Casa en venta en San Ramiro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 223.000

Casa en venta en San Ramiro · 4 ambientes

Casa en Venta en San Ramiro, Pilar del Este, Pilar

Casa en venta en San Ramiro 0 · San Ramiro, Zelaya, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Ramiro, 4 ambientes, 150 m², USD 223.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.487 contra USD 1.400 de la mediana (+6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
145 m²
Comparar con 33 propiedades similares
3 dorm en San Ramiro

Descripcion

Casa en Venta en San Ramiro – Lote Central Excelente casa de 4 ambientes desarrollada en dos sectores bien definidos, ubicada sobre lote central en el barrio San Ramiro. Se destaca por su diseño moderno, sus ambientes amplios y funcionales, la calidad de sus terminaciones y un atractivo espacio exterior pensado para disfrutar en familia. Al ingresar, la propiedad cuenta con un porche de recepción y hall de entrada que conducen hacia un amplio living-comedor apaisado, con una agradable vista y conexión directa con el jardín. La cocina, semiintegrada, dispone de horno eléctrico empotrado, anafe a gas y bacha inteligente, combinando diseño y practicidad. La planta se completa con lavadero independiente con entrada de servicio, toilette de recepción. En el sector privado se encuentra la suite principal, con un amplio ventanal orientado hacia el jardín, vestidor y baño completo. La propiedad cuenta, además, con dos dormitorios secundarios y un baño completo con bañera, ofreciendo espacios versátiles para adaptarse a las necesidades de cada familia. El exterior invita a disfrutar de la vida al aire libre. La casa dispone de una excelente galería con parrilla y bacha, ideal para reuniones y encuentros, junto a una hermosa piscina de material revestida con cerámicos tipo piedra Bali, borde térmico y solárium. El jardín cuenta con césped de grama bahiana y sistema de riego por aspersión, logrando un entorno verde y cuidado. En cuanto a su calidad constructiva, la propiedad ofrece pisos de porcelanato símil madera, aberturas negras con doble vidrio hermético (DVH), techo de losa, revestimiento exterior tipo Tarquini, calefacción por piso radiante con caldera dual y bomba presurizadora. Se destacan también los detalles de terminación y el equipamiento de la cocina, que aportan funcionalidad y confort a los ambientes. Una propiedad que combina diseño, comodidad y calidad constructiva, con una distribución pensada para la vida cotidiana y un excelente espacio exterior, en un lote central dentro del barrio San Ramiro. / NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo de : Martillero Mariano Denegri. Matrícula CMCPSI Nro. 7017

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 238.722
Precio del aviso
USD 223.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.397
Sellos y tasas~1%
USD 2.230
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.095

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.950.077/mes

Necesitas ingresos por $ 7.800.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.270/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Ramiro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
Esta propiedad
USD 223.000+13.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 223.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en San Ramiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Ramiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en venta en San Ramiro 0, San Ramiro, Zelaya, Buenos Aires

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