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Casa en venta en Ayres de Pilar · 8 ambientes
Casa en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ayres de Pilar · 8 ambientes

Excelente Casa en Venta en Ayres de Pilar en Lote de 991 m². Apto Crédito

Ayres de Pilar . · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
273 m²
Sup. total
322 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ayres de Pilar

Esta en lo normal

Pide USD 650.000, un 9% menos que lo normal entre los 44 casas de 8 ambientes en venta en Ayres de Pilar publicados a menos de 5 cuadras de Ayres de Pilar ..

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.019lo normal · 2.2192.453

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² menos que lo normal para 8 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 8 ambientes
USD 714.363
Tamaño normal
348 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.126
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ayres de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en VENTA EN AYRES DE PILAR sobre lote de 991 m², con orientación norte y a pasos del Parque Central. Desarrollada en 2 plantas, tiene ambientes amplios, mucha luz natural y una distribución cómoda. Muy buena calidad constructiva, 4 dormitorios y una ubicación central especialmente linda por su cercanía al verde. . DESCRIPCIÓNPLANTA BAJA • Living amplio y muy luminoso. • Comedor conectado al área social. • Cocina cómoda, con comedor diario integrado. • Family con salida directa hacia la galería y el jardín. • Toilette. • Área de servicio independiente con lavadero amplio, dormitorio y baño completo. PLANTA ALTA • Cuatro dormitorios. • Suite principal con vestidor y baño completo. • Suite junior con baño propio. • Dos dormitorios adicionales que comparten un baño. • Hall de distribución amplio y con muy buena entrada de luz natural. TERCER PISO • Escritorio luminoso. • Espacio adicional de guardado. EXTERIOR • Jardín con orientación norte. • Dos galerías que permiten armar distintos sectores de estar. • Parrilla. • Pileta con solárium. • Lote central ubicado muy cerca del Parque Central y de los espacios verdes del barrio. DETALLES • Muy buena calidad constructiva. • Ambientes amplios. • Mucha luz natural. • Calefacción por losa radiante. • Distribución cómoda en sus tres plantas. • Orientación norte y cercanía al Parque Central como principales diferenciales de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3926 min · 403 m
Paseo Pilar11 min · 677 m
Disco11 min · 694 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada6 min · 378 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica8 min · 506 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 706 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 769 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico8 min · 518 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado12 min · 777 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres de Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar esta hoy en una mediana de USD 750.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayres de Pilar ., Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

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