Casa en venta en El Aljibe · 5 ambientes
Casa en venta
USD 269.000

Casa en venta en El Aljibe · 5 ambientes

Sgcasa Venta Barrio El Aljibe

Sgcasa Venta Barrio El Aljibe 100 · El Aljibe, Fatima, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
217 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Aljibe, 5 ambientes, 217 m², USD 269.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 249.000). El m² sale USD 1.240 contra USD 1.042 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 1.042
Mediana m²
239 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en El Aljibe

Descripcion

[CANDAOSA- Ver datos ] 4 dormitorios 4 baños, 3 baños completos y uno para pileta Dormitorio en planta baja Cocheras cubiertas para 2 autos más espacio de cocheras descubiertas Excelente casa de diseño en dos plantas en Barrio Cerrado El Aljibe, un entorno residencial consolidado, con seguridad las 24 horas y una propuesta ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y calidad constructiva. La propiedad se destaca desde el ingreso por su diseño moderno, sus ambientes amplios y la excelente luminosidad natural. Cuenta con cochera cubierta para dos vehículos y una distribución pensada para disfrutar tanto de los espacios interiores como del jardín. En la planta baja, se desarrolla un gran living comedor integrado, amplio y luminoso, conectado con una moderna cocina completamente equipada, con isla central que aporta practicidad y un excelente espacio de encuentro. También dispone de un baño completo y un ambiente adicional que puede utilizarse como dormitorio, escritorio, playroom o espacio de trabajo, adaptándose a las necesidades de cada familia. Desde los ambientes principales se accede a una amplia galería cubierta, equipada con parrilla y barra, ideal para reuniones y momentos al aire libre. La galería cuenta además con baño para la pileta, aportando comodidad y funcionalidad al sector exterior. En la planta alta se encuentran los dormitorios, todos de generosas dimensiones. La suite principal se destaca por su amplitud, vestidor privado y salida a una terraza, generando un espacio íntimo y luminoso. Los otros dos dormitorios cuentan con placard y comparten un baño completo. Además, cada uno de estos dormitorios posee balcón, sumando expansión y ventilación natural. La propiedad fue construida con especial atención a los detalles y materiales de calidad. Cuenta con aberturas con DVH (doble vidrio hermético) y mosquiteros, que brindan excelente aislación térmica y acústica, mayor eficiencia energética y confort durante todo el año. Como sistema de climatización, dispone de piso radiante, acompañado por caldera dual, permitiendo mantener una temperatura agradable y uniforme en todos los ambientes. También cuenta con bomba presurizadora, optimizando el funcionamiento de la instalación de agua. Una casa moderna, luminosa y funcional, con excelentes terminaciones, espacios amplios y una distribución ideal para la vida familiar, dentro de un barrio cerrado con seguridad permanente. Ambientes: Oficina principal (3×2.8) Baño auxiliar (1×1) Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales, Videocable Otros Servicios: Extractor Aire, Juegos para chicos, Parque, Parrilla, SPA, Toilette, Vivienda multifamiliar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.965
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1%
USD 2.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.357.683/mes

Necesitas ingresos por $ 9.430.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº934 RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 355 m
Salud
UNIDAD SANITARIA RIO LUJAN · centro de salud · publico2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Aljibe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Esta propiedad
USD 269.000+35.2% · por encima del mercado

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en El Aljibe. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Aljibe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sgcasa Venta Barrio El Aljibe 100, El Aljibe, Fatima, Buenos Aires

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