Casa en venta en El Aljibe · 4 ambientes
Casa en venta
USD 195.000
+ ARS 310.000 de expensas

Casa en venta en El Aljibe · 4 ambientes

Casa con Escritura en Barrio El Aljibe

Trinidad al 500 · El Aljibe, Fatima, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
6
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Aljibe, 4 ambientes, 156 m², USD 195.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 179.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.269 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 1.269
Mediana m²
141 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en El Aljibe

Descripcion

Casa en venta en El Aljibe, Manzanares En un lote central de 600 m² y con escritura, se encuentra esta casa de tan solo 2 años de antigüedad, pensada para disfrutar de una vida cómoda, relajada y en familia. Desde el ingreso se percibe una casa cálida y con mucha personalidad. El acceso, rodeado de ladrillo visto, madera y detalles en tonos naturales, nos recibe con un espacio descubierto con capacidad para hasta 6 vehículos. Al ingresar a la casa, un hall de recepción nos lleva hacia los distintos ambientes. A la izquierda encontramos el toilette y, hacia la derecha, una puerta de granero que permite separar el área social de la zona privada. El corazón de la casa es su amplio living-comedor, integrado a una cocina cómoda y funcional, con mesada de Silestone, cocina a gas e isla central con espacio de guardado. Los muebles fueron pensados para aprovechar muy bien cada espacio y ofrecer una gran capacidad de almacenamiento. Desde la cocina se accede al lavadero independiente, que cuenta con el espacio preparado para incorporar el mobiliario a gusto del próximo propietario. La zona privada está compuesta por tres dormitorios y dos baños completos. Los dos dormitorios secundarios cuentan con preinstalación para aire acondicionado y espacio previsto para placard, cuyo mobiliario queda a terminar. El dormitorio principal es en suite y cuenta también con preinstalación para aire acondicionado, además de un sector destinado a vestidor, cuyo mobiliario queda a completar. El hall que conecta los dormitorios, por sus dimensiones, también permite generar un cómodo escritorio o espacio de trabajo, algo que hoy resulta tan necesario en la vida cotidiana. Pero si hay un espacio que invita especialmente a quedarse, es la amplia galería semicubierta de casi 46 m². Un verdadero ambiente más de la casa, pensado para disfrutar de asados, reuniones y momentos al aire libre. Cuenta con una parrilla de grandes dimensiones, isla con bacha integrada y espacio de guardado, además de ventilador de techo. Junto a la parrilla queda un sector preparado para terminar y que puede adaptarse según las necesidades de cada familia: puede convertirse en una mesada de apoyo, sumar más espacio de guardado o combinar ambas funciones. La casa fue construida sobre platea de hormigón armado, una característica que habla de la solidez de su construcción. También se destacan sus aberturas de PVC símil madera con DVH, que además de aportar una estética cálida y muy linda, ofrecen excelentes prestaciones de aislación. La calefacción es por losa radiante, con caldera y termotanque, completando una propiedad que combina buenas decisiones constructivas con espacios amplios y funcionales. Una casa joven, con mucho potencial para seguir personalizándola, en un lote central, con escritura y una distribución pensada para disfrutarla de verdad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.719.070/mes

Necesitas ingresos por $ 6.876.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº934 RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 369 m
Salud
UNIDAD SANITARIA RIO LUJAN · centro de salud · publico3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Aljibe

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Esta propiedad
USD 195.000-2.0% · por debajo del mercado

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en El Aljibe. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Aljibe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Trinidad al 500, El Aljibe, Fatima, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en El Aljibe

Busquedas relacionadas

USD 195.000
Casa en venta
WhatsApp