venta
USD 260.000
PH · 160m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Camino A San Carlos · 4 amb · 3 dorm · 160 m2 · hace 46 dias
Ph en venta en Camino A San Carlos · 6 ambientes
Duplex 3 Dor - Cañuelas Chico
Cañuelas Chico · Camino A San Carlos, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Camino A San Carlos, 6 ambientes, 194 m², USD 275.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,8% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.418 contra USD 1.625 de la mediana (-12,8%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 31/07/2026 (de USD 285.000 a USD 275.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 260.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.625
- Mediana m²
- 160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Camino A San Carlos
Descripcion
Moyano Trebucq vende dúplex ubicado en Cañuelas Chico, barrio privado con seguridad.
La propiedad se desarrolla en dos plantas: Planta Alta : -3 Dormitorios ( principal con baño en suite y vestidor ) -Baño completo Planta Baja :
• Living comedor -Cocina integrada
• Toilette -Galería con asador -Cochera para dos autos *Aberturas DVH y pisos de porcelanato *Si estas interesado en esta propiedad, comunicate al Ver datos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 293.012
- Precio del aviso
- USD 275.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.655
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.982
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.386.526/mes
Necesitas ingresos por $ 9.546.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.5% total
- 31 de jul de 2026USD 285.000 → USD 275.000-3.51%
Ubicacion
Cañuelas Chico, Camino A San Carlos, Cordoba, Provincia de Cordoba
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