venta
USD 67.000
PH · 80m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Valle Cercano · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · hace 45 dias
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Ph en venta en Valle Cercano · 4 ambientes
USD 85.000
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Ph en venta
USD 85.000
+ ARS 80.000 de expensas
Ph en venta en Valle Cercano · 4 ambientes
PH en Valle Cercano
Valle Cercano 0 · Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Valle Cercano, 4 ambientes, 90 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 33,9% por encima de la mediana del set (USD 63.500). El m² sale USD 944 contra USD 772 de la mediana (+22,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 08/10/2026 (de USD 90.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 63.500
- Mediana precio/m²
- USD 772
- Mediana m²
- 82 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Valle Cercano
Descripcion
Descubra este espectacular dúplex a estrenar en Valle Cercano, un exclusivo barrio cerrado en Córdoba ubicado en calle Jose Benito Cotolengo esquina Rio Negro a minutos de la Universidad Catolica de Cba y circunvalacion.
En planta baja, ofrece una cochera cubierta para dos autos con pérgola, un luminoso living comedor con amplias ventanas, un baño social, una cocina semi-separada totalmente equipada, un lavadero completo y una galería con asador y amplio patio.
En planta alta, cuenta con dos dormitorios con placares completos, un hall de distribución con espacio para escritorio y un baño completo con ventilación.
Perfecto para disfrutar en familia, este dúplex combina comodidad y seguridad.
Además, dispone de servicios de agua corriente, gas natural, electricidad y pavimento.
Ideal para quienes buscan un hogar moderno y bien ubicado.
Fecha de entrega Noviembre 2026 Se escuchan ofertas/posibilidad de una finaciacion en cuotas !!! Veni a verlo !!!!!!!!!!! Inmobiliaria Bruno y Roca Félix Olmedo 2139
• Barrio Rogelio Martínez Córdoba, Capital Contáctanos en el Ver datos 641
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 90.568
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 767.059/mes
Necesitas ingresos por $ 3.068.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 08 de oct de 2026USD 90.000 → USD 84.500-6.11%
- 15 de oct de 2026USD 84.500 → USD 85.000+0.59%
Ubicacion
Valle Cercano 0, Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba
