Ph en venta en Villa Allende · 3 ambientes

Ph en venta en Villa Allende · 3 ambientes

Dúplex a estrenar en venta – barrio norte 1, villa allende

Calle Alto Perú , Villa Allende · Villa Allende, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Allende

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 15% menos que lo normal entre los 6 ph de 3 ambientes en venta en Villa Allende publicados a menos de 5 cuadras de Calle Alto Perú , Villa Allende.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 1.1021.258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 105.751
Tamaño normal
76 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex a estrenar en venta Barrio Norte 1, Villa Allende Descubrí este moderno dúplex a estrenar, ubicado en Barrio Norte 1, Villa Allende, una zona tranquila, de excelente entorno y con todos los servicios, en barrio semiprivado con seguridad 24hs. Con un diseño funcional y contemporáneo, la propiedad ofrece ambientes amplios y luminosos, ideales para disfrutar en familia o realizar una excelente inversión. Superficies: * 111 m² construidos totales. * 96 m² cubiertos. Características principales: * 2 dormitorios. * 1 baño completo. * Cocina integrada. * Amplio living-comedor. * Galería techada con asador. * Patio privado totalmente cercado. * Cochera techada para 1 vehículo. Servicios: * Gas natural. * Electricidad. * Cloacas. Una excelente oportunidad para vivir en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Villa Allende. Comercializa Mudafy Roggio Bustos. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza 16 de Noviembre) a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
kiosko10 min · 630 m
Kiosko10 min · 642 m
Niko11 min · 704 m
Educacion · 9 en la zona
I.P.E.M. Nº 373 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica6 min · 357 m
J.DE INF. PATRICIA STOKOE (EX-DE B° 16 DE NOVIEMBRE) · inicial · publica7 min · 472 m
ESCUELA NOCTURNA MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica8 min · 491 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 16 de Noviembre8 min · 520 m
Plaza El Mundo de los Niños10 min · 648 m
Plazoleta de Barrio10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Alto Perú , Villa Allende, Villa Allende, Cordoba, Provincia de Cordoba

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