venta
USD 160.000
PH en Venta en Padre Claret, Cordoba
Padre Claret · 4 amb · 3 dorm · 170 m2 · hace 42 dias
Ph en venta en Padre Claret · 3 ambientes
Se Vende Duplex de 3 Dorm. a Extrenar en Barrio Padre Claret
Obispo Arregui · Padre Claret, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 161 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Padre Claret, 3 ambientes, 160 m², USD 185.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.156 contra USD 941 de la mediana (+22,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 160.000
- Mediana precio/m²
- USD 941
- Mediana m²
- 170 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Padre Claret
Descripcion
Descripción VENTA DUPLEX, DE 3 DORM. A ESTRENAR PADRE CLARET Se vende amplio DUPLEX de categoría, ubicado en el barrio Padre Claret.
Se encuentra a 600 metros de la Mujer Urbana.
Esta hermosa propiedad cuenta con 161 m2 de terreno y 160 m2 cubiertos.
Características: Tres habitaciones, dos con vestidor, una con baño en suite Tres baños Cocina con muebles bajo mesada y alacenas Patio Asador Cochera cubierta para un auto, entra un segundo Detalles de categoría: Artefacto de baño marca Ferrum Bachas marca Piazza Aberturas de aluminio Ventanas con persianas y doble vidrio Luces exteriores con foto-célula Extractor en baños Mesada de mármol Instalación para aire acondicionado, cable, internet y teléfono Calefacción central instalación (No posee caldera ni radiadores) Luminarias LED TE INVITO A CONOCERLO GRUPO EDIFICA CPI 5824
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 197.118
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 925
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.977/mes
Necesitas ingresos por $ 6.495.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Obispo Arregui, Padre Claret, Cordoba, Provincia de Cordoba
