P Proppies
Ph en venta en Alberdi · 3 ambientes
Ph en venta
USD 45.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 69,3 M
Cuota UVA desde $ 393.692/mes · ingresos $ 1,6 M

Ph en venta en Alberdi · 3 ambientes

Alberdi - Venta - 2d + Patio. PH en Complejo Habitacional.

12 de Octubre al 2200 · Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Alberdi, 3 ambientes, 46 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 126,1% por encima de la mediana del set (USD 19.900). El m² sale USD 978 contra USD 442 de la mediana (+121,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 19.900
Mediana precio/m²
USD 442
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Alberdi

Descripcion

Inmobiliaria COLAUT VENDE hermoso PH en COMPLEJO HABITACIONAL. 12 de Octubre 2241. PLANTA BAJA * Cocina separada * Lavadero * 2 Dormitorios con placares * Baño COMPLETO. * Patio METROS CUBIERTOS: 46m ANTIGüEDAD: 52 años Precio: USD45.000 UBICACION ESTRATEGICA. • Interno en complejo, es seguro y luminoso! Escritura y papeles al dia.- • El precio indicado es de referencia sujeto a modificaciones sin previo aviso. -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.692/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alberdi

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los ph en venta en Alberdi es USD 65.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

12 de Octubre al 2200, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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