venta
USD 470.000
Oficina en Venta en Córdoba, Capital
Villa General Urquiza · 10 amb · 692 m2 · hace 22 dias
Oficina en venta
USD 165.000
+ ARS 240.000 de expensas
Oficina en venta en Villa General Urquiza
Oficina Completa de 90 m2 con Cocina y Cochera Subterránea
Av. Colón al 5000 · Villa General Urquiza, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Cordoba, 90 m² cubiertos, USD 165.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 18,1% por encima de la mediana del set (USD 139.750). El m² sale USD 1.833 contra USD 1.756 de la mediana (+4,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 139.750
- Mediana precio/m²
- USD 1.756
- Mediana m²
- 82 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa General Urquiza
Descripcion
HDH Propiedades presenta en Alquiler y a la venta Oficina de 90m2 con cochera, ubicada en Av.
Colon al 5000, en Ciudad GAMA, Edificio Corporativo
Se compone de la siguiente manera:
Recepción
2 baños completos
kitchenette con termotanque
2 box de oficinas
Sala de reuniones
1 Cochera subterránea
90m2 totales + cochera
Las expensas son:
Oficina 180.000 (Agua, Muni y renta)
Cochera 60,000 (Muni y renta)
Esta alquilado en 800.000 desde 5/25
Para la venta USD 165.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 175.808
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 825
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.445.319/mes
Necesitas ingresos por $ 5.781.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Colón al 5000, Villa General Urquiza, Cordoba, Provincia de Cordoba
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