Oficina en venta en Villa Cabrera
Oficina en venta
USD 170.000

Oficina en venta en Villa Cabrera

Oficina totalmente equipada y lista para trabajar – sin expensas - villa cabrera

Claudio Cuenca 1726 · Villa Cabrera, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
217 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Cabrera, 164 m² cubiertos, USD 170.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

KISSLING SERVICIOS INMOBILIARIOS VENDE Excelente oficina SIN EXPENSAS, ideal para empresas, estudios profesionales, consultoras, desarrolladores, Coworking corporativo o inversores que buscan una propiedad totalmente equipada y en funcionamiento, con espacios de trabajo equipados, con ambientes amplios, luminosos, funcionales y una ubicación estratégica dentro de uno de los barrios más consolidados, tranquilo y de fácil acceso.** **Propiedad completamente remodelada hace 10 años, incluyendo la renovación integral de la instalación eléctrica. La misma se encuentra ubicada en calle Claudio Cuenca 1.726, a media cuadra de Av. Caraffa, barrio Villa Cabrera. Desarrollada en una sola planta, cuenta con 165 m² cubiertos sobre un terreno de 217 m² (9,38 frente * 23,11 fondo). Todos los ambientes con aire acondicionado y calefactor, alarma, central telefónica, aberturas de aluminio, rejas en frente y patios con luces fotocélulas. Con Escritura. Distribución : Recepción Amplia sala de reuniones de 12 m² 4 oficinas privadas Area de trabajo abierta Cocina separada con muebles bajo mesada, anafe, calefón, calefactor Ambiente de Archivo independiente Patio con rejas, piso cerámico Patio de invierno con rejas, piso cerámico 2 Baños (uno completo con ducha) Pisos flotantes en todos los espacios de trabajo Equipamiento Incluido : Aire acondicionado y calefactores en todos los ambientes, luminarias instaladas, Escritorios, sillones ejecutivos y sillas, central telefónica con teléfonos internos en cada escritorio, sistema de alarma, cortinas bandas verticales. Consultanos para coordinar una visita o recorrerla mediante nuestro Tour Virtual 360°. _ _ _ _ KISSLING SERVICIOS INMOBILIARIOS – M.P.C.P.C.P.I.: 4380

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.135
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.469.416/mes

Necesitas ingresos por $ 5.877.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Claudio Cuenca 1726, Villa Cabrera, Cordoba, Provincia de Cordoba

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