venta
USD 330.000
PRINGLES 1200 SALON COMERCIAL ,GALPON Y DPTO CG
Pueyrredon · 623 m2 · hace 103 dias
Oficina en venta en Pueyrredon
Amplio local comercial en calle Sarmiento 2139 (250 m2)
Sarmiento 2139 2139 · Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 221 m²
- Sup. total
- 235 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Pueyrredon, 221 m² cubiertos, USD 98.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Suba de 24,1% desde el 20/06/2026 (de USD 79.000 a USD 98.000): tendencia alcista.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Local con Rentabilidad del 14% Anual en USDUbicación Estratégica: Sarmiento 2139, Barrio Altos de General Paz. ¿Buscas un activo que supere ampliamente la media del mercado inmobiliario? Presentamos este amplio local comercial con renta inmediata en una zona de constante crecimiento.
Características Principales:Superficie Total: 250 m² cubiertos.
Distribución: Espacio amplio y versátil, ideal para diversos rubros comerciales o logísticos.
Estado: Actualmente alquilado, lo que garantiza ingresos desde el primer día de la escritura.
Datos de la Inversión:Precio de Venta: 98.000 USD.
Alquiler Mensual Actual: $1.300.000.
Rendimiento: Rentabilidad estimada del 14% anual en dólares.
Nota para Inversores: Mientras que la rentabilidad promedio de las propiedades urbanas suele oscilar entre el 3% y el 5%, este inmueble triplica el rendimiento estándar, posicionándose como una de las mejores opciones de capitalización en Córdoba.
Ubicación:Situado en Altos de General Paz, sobre la calle Sarmiento al 2100, una zona con excelente conectividad y entorno residencial consolidado que asegura la demanda de servicios. ¡No dejes pasar esta oportunidad de alto rendimiento!Contactanos para coordinar una visita o recibir más información técnica y contractual. whatsapp:
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 104.419
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.149/mes
Necesitas ingresos por $ 3.424.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 392.500/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+24.1% total
- 20 de jun de 2026USD 79.000 → USD 98.000+24.05%
Ubicacion
Sarmiento 2139 2139, Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba
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