Oficina en venta en Av. Monseñor Pablo Cabrera 4611, Poeta Lugones

Oficina en ventaen Av. Monseñor Pablo Cabrera 4611, Poeta Lugones

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
600 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

GRUPO PAKTUM COMERCIALIZA VENTA ALQUILER Piso completo de oficinas Monseñor Pablo Cabrera 4611 Córdoba Más que un espacio de trabajo, una sede corporativa diseñada para potenciar la imagen y el crecimiento de tu empresa. Ubicada sobre una de las avenidas más importantes de Córdoba, con acceso inmediato a Circunvalación y excelente conectividad hacia todos los puntos de la ciudad, esta propiedad ofrece la combinación perfecta entre ubicación estratégica, funcionalidad y presencia institucional. Piso completo de 500 m aprox. 5 oficinas 2 Salas de reuniones Amplios espacios de trabajo comunes Hall de recepción Kitchenette Baños para hombres y mujeres Balcón 6 cocheras exclusivas Ideal para empresas, estudios profesionales, instituciones, centros de capacitación o compañías que buscan consolidar su operación en un entorno corporativo de primer nivel. Un espacio que proyecta profesionalismo, mejora la experiencia de clientes y colaboradores, y acompaña el crecimiento de organizaciones que piensan en grande. Venta: USD 1.300.000 Alquiler: USD 7.000 mensuales Consultanos para coordinar una visita. Grupo Paktum 3.5.1.3.0.1.0.7.5.2 3.5.1.2.9.4.0.8.6.1 En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes No ejercen el corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por Corredores Matriculados responsables. C.P. 045852 C.P. 045738

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.385.150 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 85.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.

Costo total realUSD 1.385.150
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~0.5%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.726.322/mes

Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Monseñor Pablo Cabrera 4611

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lidia Juarez) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
Polleria · Avenida Monseñor Pablo Cabrera2 min · 120 m
Verduleria · Avenida Monseñor Pablo Cabrera2 min · 127 m
Supermercado chino3 min · 182 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO EL SALVADOR · secundaria · privada5 min · 301 m
INST. DE ED. ESP. SULLAI · especial · privada7 min · 419 m
J.DE INF. PETER PAN · inicial · privada8 min · 535 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Lidia Juarez12 min · 776 m
Plaza 6 de Julio12 min · 781 m
Plaza Gaucho Antonio Rivero13 min · 841 m
Salud
C.P.A. AM KINESIOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado10 min · 644 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS TERCERA EDAD Y BIBLIOTECA RENACER · centro de salud · privado12 min · 758 m
CENTRO DE SALUD N° 21 - BARRIO MARQUES DE SOBREMONTE · centro de salud · publico14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Monseñor Pablo Cabrera 4611, Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba

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