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USD 38.900
Oficina comercial · 26m² · 1 Ambiente
Nuevo Poeta Lugones · 1 amb · 26 m2 · publicada ayer
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Oficina en venta en Nuevo Poeta Lugones
USD 38.900
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Oficina en venta en Nuevo Poeta Lugones
Lleva tu empresa a otro nivel! Comprá o alquila está hermosa oficina con balcón a la calle!
Olga Orozco 2895 · Nuevo Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 26 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Nuevo Poeta Lugones, 32 m² cubiertos, USD 38.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 38.900). El m² sale USD 1.216 contra USD 1.496 de la mediana (-18,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 38.900
- Mediana precio/m²
- USD 1.496
- Mediana m²
- 26 m²
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en Nuevo Poeta Lugones
Descripcion
OneProp te presenta para la venta y alquiler esta oficina en barrio Nuevo Poeta Lugones en calle Orozco 2895 en un barrio joven, con buena arquitectura y seguro, pegado a circunvalación.
Principales características: Escritura 1er piso frente (Ingreso por escalera) Sin expensas Baño Balcon a la calle Aberturas de aluminio completa de frente Excelente iluminación Impecable estado Espacios muy aprovechados Vacía lista para mudarse Renta estimada $350.000/450.000 Superficies aproximadas: 35m2 totales / 26m2 propios NO TE DUERMAS y CONTACTAME POR WHATSAPP!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 41.447
- Precio del aviso
- USD 38.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 941
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 194
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.412
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 346.667/mes
Necesitas ingresos por $ 1.386.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 280.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Olga Orozco 2895, Nuevo Poeta Lugones, Cordoba, Provincia de Cordoba
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