Oficina en venta en General Pueyrredon · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 70.000

Oficina en venta en General Pueyrredon · 3 ambientes

Venta galpon barrio pueyrredon

Suipacha 2413 2400, Piso 0 · General Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en General Pueyrredon, USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,4% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 10/07/2026 (de USD 75.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 298
Mediana m²
1040 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en General Pueyrredon

Descripcion

CENTURY 21 ALVAREZ IGARZABAL VENDE GALPON UBICADO EN BARRIO PUYRREDON SUIPACHA AL 2400 ENTREPISO METALICO CON PISO DE MADERA OFICINA KITCHENETTE BAÑO SERVICIOS AGUA CORRIENTE, CLOACAS, LUZ Y GAS NATURAL. LOTE APTO PARA CONSTRUIR PB MAS 3 PISOS. CON RENTA ACTUAL DE $900.000, INQUILINOS PUEDEN RETIRARSE AL MOMENTO DE LA COMPRA DE SER NECESARIO. NO TE LO PIERDAS LLAMAME VAMOS A VERLO Virginia Alvarez Igarzabal Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Virginia Alvarez Igarzabal, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 615.671/mes

Necesitas ingresos por $ 2.462.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 75.000USD 70.00010 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Ubicacion

Suipacha 2413 2400, Piso 0, General Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba

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