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Oficina 3 ambientes en venta en Caseros 261, Centro
Oficina en venta
USD 75.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina 3 ambientes en ventaen Caseros 261, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Piso
2

Descripcion

DOMUS Propiedades ofrece a la VENTA Oficina comercial de 70 mts2 ubicada en el 2 do. piso, en el "Edificio Del Huerto", ubicada en pleno centro de la Ciudad de Córdoba, ideal para estudios Jurídicos, Contables, etc. Posibilidad de cocheras disponibles en el mismo lugar. Contáctanos para mas información !! AGUSTIN SOSA Ver datos DOMUS Propiedades. Lic. Diego Espinosa MP CPCPI 2033

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.912 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 4.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (396 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caseros 261

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Cammisa Teco) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 76 en la zona
Lapana2 min · 102 m
La Celeste2 min · 119 m
Buenos dias2 min · 153 m
Educacion · 103 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada1 min · 33 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada1 min · 46 m
INSTITUTO MONSEÑOR DE ANDREA · secundaria · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Eduardo Cammisa Teco2 min · 155 m
Plaza de la Intendencia3 min · 199 m
Plaza Italia4 min · 246 m
Salud · 94 en la zona
HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - CENTRO PERIFERICO AMBULATORIO PATIO OLMOS · centro de salud · privado4 min · 281 m
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado5 min · 298 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caseros 261, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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