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Oficina en venta en Centro · 11 ambientes
Oficina en venta
USD 12.500
+ ARS 97.000 de expensas
= $ 19,8 M
Cuota UVA desde $ 112.753/mes · ingresos $ 451.012
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro · 11 ambientes

Oficina en venta- centro

Rioja 100, Piso 1°, Centro · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
11
Baños
3
Sup. cubierta
24 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad

Descripcion

Ubicada sobre calle Rioja, en una zona estratégica del Centro, con excelente conectividad y cercanía a comercios y servicios. Características: 24 m² Galería Norte 2 ascensores 3 baños por piso ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita! CPI 7364

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.318 en total: USD 12.500 del aviso mas USD 818 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 112.753 por mes con ingresos de $ 451.012.

Costo total realUSD 13.318
Precio del aviso
USD 12.500
Escritura y honorarios~2%
USD 302
Sellos y tasas~0.5%
USD 62
Comision inmobiliaria~3%
USD 454

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 112.753/mes

Necesitas ingresos por $ 451.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (396 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Mercado Norte4 min · 240 m
Luci4 min · 245 m
Julieta4 min · 248 m
Educacion · 86 en la zona
J.DE INF. ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica2 min · 124 m
J.DE INF. 25 DE MAYO · inicial · privada2 min · 135 m
COLEGIO 25 DE MAYO · primaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de los Presidentes Argentinos Cordobeses5 min · 344 m
Plantas7 min · 452 m
Plazoleta de La Merced8 min · 480 m
Salud · 72 en la zona
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
INOFAC.INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO Y FONOAUDIOLOGICO CORDOBA PRIVADO · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO ODONTOLOGICO GARDEN · centro de salud · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 833 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 833/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja 100, Piso 1°, Centro, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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