Oficina 1 ambiente en alquiler en Avenida J. M. de Pueyrredón 580, Guemes

Oficina 1 ambiente en alquileren Avenida J. M. de Pueyrredón 580, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
172 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Descripcion

Oficina comercial en alquiler ubicada en Güemes, con 172 m² de superficie construida distribuidos en 1 planta. Este inmueble apto profesional cuenta con 1 ambiente de trabajo amplio, oficinas privadas, cocina funcional y 2 baños. La unidad es muy luminosa y dispone de calefacción e instalación para internet y wifi. Adicionalmente, incluye 1 cochera cubierta. El edificio ofrece ascensor, vigilancia permanente y encargado, brindando un entorno de trabajo seguro y organizado. La zona de Güemes es un área comercial y corporativa consolidada, con excelente accesibilidad a través de avenidas principales, gran conectividad de transporte público y cercanía a bancos, locales gastronómicos y servicios esenciales.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 11.235.000: primer mes $ 3.500.000, deposito $ 3.500.000 y comision inmobiliaria $ 4.235.000.

Costo de entrada$ 11.235.000
Primer mes
$ 3.500.000
Deposito1mes
$ 3.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 4.235.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.500.000
En 3 meses
~$ 3.677.123
En 12 meses
~$ 4.264.109

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 2.000.000· 12 avisos — este aviso pide 75% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Avenida J. M. de Pueyrredón 580

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Gajitos · Avenida Pueyrredon 6632 min · 112 m
Gajitos2 min · 140 m
Don Fausto Panaderia2 min · 144 m
Educacion · 32 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica1 min · 82 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica2 min · 134 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 359 m
Plaza Sarmiento6 min · 360 m
Paseo El Abrojal9 min · 579 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO OFTAL S.R.L · centro de salud · privado1 min · 60 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado1 min · 78 m
CONSULTORIO DE NUTRICION QUINTERO CURET · centro de salud · privado1 min · 80 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Guemes

El alquiler de oficinas en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 13.333 por m², un 10,6% mas que en junio de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Guemes

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 13.333/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+16.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 9 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida J. M. de Pueyrredón 580, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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