Casa en venta en Los Castaños · 5 ambientes
Casa en venta
USD 790.000

Casa en venta en Los Castaños · 5 ambientes

Casa a Estrenar en Venta - 3 Dorm. - Castaños

Los Castaños, Nordelta, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castaños, 5 ambientes, 228 m², USD 790.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,9% por encima de la mediana del set (USD 590.000). El m² sale USD 3.465 contra USD 2.711 de la mediana (+27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 590.000
Mediana precio/m²
USD 2.711
Mediana m²
225 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Los Castaños

Descripcion

Casa en venta en Castaños, Nordelta Casa de diseño contemporáneo ubicada en Castaños, Nordelta, sobre un lote de 526,72 m² con orientación Noreste, pensada para combinar funcionalidad, confort y calidad constructiva. La propiedad se desarrolla en dos plantas. En planta baja, cuenta con un hall de acceso, un cómodo playroom, toilette, lavadero y dormitorio de servicio. La cocina, de diseño moderno, se encuentra semi integrada al estar comedor, generando un espacio amplio y conectado con el exterior. Desde allí se accede a una amplia galería con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. En planta alta se encuentra el sector privado de la vivienda. La master suite cuenta con vestidor y baño, mientras que los otros dos dormitorios son junior suites, cada uno con su baño privado y placard. Ambos dormitorios cuentan además con terraza accesible, aportando un diferencial poco habitual y espacios exteriores propios. El exterior ofrece un jardín parquizado con riego automático y una pileta con solárium atérmico alistonado, creando un entorno ideal para disfrutar durante todo el año. La casa se destaca por sus excelentes terminaciones: aberturas de PVC foliadas negras, pisos de porcelanato símil madera, puertas interiores símil madera natural, mesadas de Silestone, griferías de primera línea y artefactos Ferrum, Roca y Piazza. Cuenta además con losa radiante mediante caldera dual, tanque cisterna con bomba presurizadora e iluminación LED, garantizando confort y funcionalidad en todos los ambientes. Una casa moderna y cálida, con una distribución pensada para la vida cotidiana y espacios exteriores que amplían la experiencia de vivir en Nordelta. Castaños • Nordelta, Tigre Lote de 526,72 m² Orientación Noreste 3 dormitorios + dependencia Master suite + 2 junior suites Pileta + jardín parquizado + galería con parrilla AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximadas y solo se muestran a título informativo. No obligan contractualmente a Rodriguez Jurado Propiedades ni resultan vinculantes. La información suministrada por el propietario podría no estar actualizada al momento de visualizar este aviso, lo que puede generar inexactitudes y discrepancias en comparación con los datos reales, se aconseja a los interesados que realicen las verificaciones pertinentes antes de llevar a cabo cualquier operación, solicitando, para tal fin, las copias necesarias de la documentación que consideren relevante para tener un conocimiento preciso. XINTEL(ROJ-ROJ-1128)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 841.745
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.920.460/mes

Necesitas ingresos por $ 27.681.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Castaños

Mediana del barrio
USD 590.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 790.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Castaños es USD 590.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Los Castaños, Nordelta, Cordoba

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