Terreno en venta en Los Pioneros
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en venta en Los Pioneros

Venta Lote B° Rio Sereno - Centenario

Los Pioneros, Centenario, Municipio de Centenario, Departamento Confluencia, Neuquén, Q8309, Argentina · Los Pioneros, Vista Alegre Sur, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
365 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Pioneros, 365 m², USD 35.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 351,6% por encima de la mediana del set (USD 7.750). El m² de lote sale USD 96 contra USD 26 de la mediana (+271,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 03/08/2026 (de USD 37.800 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~77,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 7.750
Mediana precio/m²
USD 26
Mediana m²
300 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Los Pioneros

Descripcion

Venta Terreno 365.36m2 Barrio Rio Sereno- Centenario El Loteo Río Sereno se caracteriza por estar ubicado en la zona de chacras de Centenario (hacia el Río Neuquén), un área residencial en plena expansión que combina la tranquilidad de la vida rural con una conexión rápida al casco urbano. Posee una gran accesibilidad, se encuentra a pocos minutos de la Ruta Provincial 7, la principal vía de conexión hacia el centro de Centenario como Neuquén Capital, facilitando el traslado diario para quienes trabajan en la ciudad o en los parques industriales cercanos. El barrio está a una distancia de aproximadamente 5 a 10 minutos en auto, de las escuelas y jardines de infantes del centro y barrios aledaños de Centenario (como la Escuela N° 124, Escuela N° 204 y diversas instituciones de nivel inicial y medio sobre la zona urbana). En cercania del centro de Centenario, con acceso a todos los servicios necesarios: supermercados de cadena, comercios locales, farmacias y centros de salud ( Hospital Natalio Burd). Al estar ubicado hacia la costa del Río Neuquén, tendrás acceso a espacios de recreación al aire libre, ideales para quienes disfrutan de caminatas, deportes o simplemente la naturaleza en familia. Instrumentacion de Venta: Escritura traslativa de Dominio Valor: 37.800usd. Consultar por financiación.- PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO CC0046 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Cecilia Cassolini PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 304.356/mes

Necesitas ingresos por $ 1.217.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Full15 min · 938 m
Educacion
CENTRO PROVINCIAL DE ENSEÑANZA MEDIA 1 GRAL.SAN MARTIN · secundaria · publica14 min · 864 m
CENTRO PROVINCIAL DE ENSEÑANZA MEDIA 87 · adultos · publica14 min · 864 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE 9 PAULO FREIRE · superior · publica14 min · 864 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 37.800USD 35.00009 de jun de 202603 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 37.800 → USD 35.000-7.41%

Precios de terrenos en Los Pioneros

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 82/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
Esta propiedad
USD 96/m²+16.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 96/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Los Pioneros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Pioneros, Centenario, Municipio de Centenario, Departamento Confluencia, Neuquén, Q8309, Argentina, Los Pioneros, Vista Alegre Sur, Neuquen

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