Terreno en venta en Lote 1 de la Manzana 7, Centenario

Terreno en ventaen Lote 1 de la Manzana 7, Centenario

Caracteristicas

Sup. total
1.203 m²

Descripcion

COLDWELL BANKER SENSUS VENDE | LOTE COMERCIAL 1.203 M² – PRIMA TERRA Descripción Excelente oportunidad de inversión en Prima Terra. Se ofrece a la venta lote de 1.203 m² con aptitud comercial, ubicado en un sector estratégico y con gran potencial para el desarrollo de proyectos comerciales. Por sus dimensiones, ubicación y características, resulta una alternativa ideal para inversores y desarrolladores que busquen establecer un emprendimiento comercial en una zona con proyección. Características principales: Superficie: 1.203 m² Aptitud: Comercial Ubicación estratégica Ideal para inversión y desarrollo Acerca de Coldwell Banker Sensus:Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la REG.2371 COTI. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I, adherido al sistema Coldwell Banker Sensus, C.U.I.T. Ver datos -7, dirección: San Martin 425 Piso 12 Depto. B, Neuquén.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lote 1 de la Manzana 7

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Manzanos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Cooperativa Obrera · San Martin 2457 min · 467 m
La Anonima · Antartida Argentina9 min · 563 m
Cooperativa obrera suc96 · Ingeniero Ballester12 min · 743 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA PRIMARIA 109 REPUBLICA DE VENEZUELA · inicial/primaria · publica5 min · 294 m
ESCUELA PRIMARIA SALESIANA VIRGEN DE LUJAN · inicial/primaria · privada5 min · 344 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL 29 · adultos · publica8 min · 543 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Los Manzanos3 min · 201 m
Plaza San Martin7 min · 473 m
Plaza Virgen de Lourdes12 min · 772 m
Salud · 8 en la zona
INDIRA ESPACIO INTEGRAL · centro de salud · privado7 min · 435 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DRA. GARAY · centro de salud · privado7 min · 471 m
CENTRO INTEGRAL DE SALUD CIS CENTENERIO · centro de salud · privado8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centenario

El precio de terrenos en Centenario esta hoy en una mediana de USD 78 por m², un 32,1% mas que en junio de 2026 y un 7,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centenario

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 78/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote 1 de la Manzana 7, Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

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