Terreno en venta en Centenario

Lote en venta cooperativa bardas del sur

Lote 17 Manzana 944 100, Centenario · Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centenario, USD 10.000 (comparada contra 206 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,7% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 206
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 83
Mediana m²: 383 m²

Comparar con 206 propiedades similares

en Centenario

Descripcion

Venta de Lote de 300 m² con Escritura • Barrio Bardas del Sur (Meseta) LOTE EN VENTA 300 m² Totales Luz y Agua Escritura Inmediata Centenario Segunda Meseta, Barrio Sarmiento (Loteo Consolidado, Financiación Disponible, Listo para Construir) Gran oportunidad de inversión o tierra para vivienda familiar en la ciudad de Centenario. Se trata de un lote de 300 m² totales ubicado en la Manzana 944 del loteo de la Cooperativa de Vivienda Bardas del Sur (100 Lotes), emplazado estratégicamente en el sector de la segunda meseta (Barrio Sarmiento). Un entorno residencial de franco crecimiento y consolidación urbana, donde ya se encuentran numerosos vecinos con viviendas construidas y permanentes. Cuenta con la gran ventaja de poseer servicios de red activos y títulos perfectos listos para escriturar de forma inmediata. Medidas y Aptitud Constructiva El terreno presenta una geometría regular ideal para el desarrollo de viviendas unifamiliares con espacio para patio y garage: Frente: 10.00 metros lineales.Fondo (Laterales): 30.00 metros lineales.Superficie Total: 300 m².Factibilidad: Terreno apto para construcciones tradicionales o sistemas en seco, ideal para proyectos de vivienda permanente con excelente proyección de revalorización a mediano plazo. Infraestructura y Servicios de Red: Ubicado en un sector con tendido y conexiones al frente:Energía Eléctrica: Red de luz disponible y activa.Agua Corriente: Red de agua potable habilitada para conexión.Nota Técnica: La zona actualmente no cuenta con red de gas natural, siendo ideal para desarrollos basados en energías alternativas o sistemas eléctricos. Puntos de Interés y Entorno Recreativo: Su ubicación en la meseta de Centenario combina la tranquilidad de un barrio en desarrollo con accesos rápidos hacia las zonas de servicio y recreación: Conectividad Vial: Rápido acceso hacia las principales arterias de Centenario y conectividad fluida con la Ruta Provincial 7, facilitando el traslado hacia Neuquén Capital o la zona de Añelo / Vaca Muerta.Servicios del Barrio Sarmiento: Cercanía a centros de salud barriales, destacamentos policiales, establecimientos educativos y plazas recreativas del sector.Vida al Aire Libre: Entorno natural ideal para actividades deportivas de baja densidad, running y circuitos de caminatas sobre las zonas de bardas y miradores. Resumen de Características: Superficie Total: 300 m² (10 x 30 metros).Ubicación: Manzana 944, Cooperativa Bardas del Sur, Segunda Meseta (Centenario).Servicios: Luz y agua corrientes.Situación Legal: Título perfecto, con Escritura Inmediata. Condiciones Comerciales y Facilidades: Valor de Venta de Contado: USD 8.500Valor de Venta Financiado: USD 10.000Flexibilidad Financiera: Cuenta con aptitud para planes de financiación personalizada (consultar porcentaje de entrega inicial y saldo en cuotas estructuradas).

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 88.464/mes

Necesitas ingresos por $ 353.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

150% anual

Alquiler esperable

USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Centenario

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 74/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-4.9%

Mediana por m² de 173 avisos del segmento publicados en Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.