Terreno en venta en Centenario
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno en venta en Centenario

Terreno en La Consuelo Centenario

Los Eucaliptus, Mercer, Centenario, Municipio de Centenario, Departamento Confluencia, Neuquén, Q8309, Argentina · Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centenario, 360 m², USD 40.000 (comparada contra 172 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,5% por encima de la mediana del set (USD 26.750). El m² de lote sale USD 111 contra USD 72 de la mediana (+53,8%).

Historial de precio: Suba de 5,3% desde el 30/07/2026 (de USD 38.000 a USD 40.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~33,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
172
Mediana precio
USD 26.750
Mediana precio/m²
USD 72
Mediana m²
341 m²
Comparar con 172 propiedades similares
en Centenario

Descripcion

CB SENSUS VENDE LOTEO EN BARRIO LA CONSUELO DE CENTENARIO Servicios: -Luz -Gas -Red interna de Cloacas -Electricidad -Alumbrado público Posesión inmediata con escritura. Promoción Lanzamiento • 5% descuento pago contado • Entrega 30% • Saldo 24 cuotas ajuste CAC Lotes subdivididles, apto construcción de PH DISPONIBLES Mza 1: Lote 1, 734m2 | Ubicado en esquina. USD 100.000----------------------------------------------------------------------------- Mza 5: Lote 8, 626m2 | Frente 14.01m | Fondo 44.19m. USD 60.000 ----------------------------------------------------------------------------- Mza 3: Lote 4, 3.076m2. USD 240.000 Lote 8, 360m2 | Frente 12m | Fondo 30m. USD 38.000 _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Acerca de Coldwell Banker Sensus: Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la REG.2371 COTI. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I. © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I, adherido al sistema Coldwell Banker Sensus, C.U.I.T. Ver datos -7, dirección: San Martin 425 Piso 12 Depto. B, Neuquén, teléfono: +54 9 Ver datos 077.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 350.744/mes

Necesitas ingresos por $ 1.402.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Mercado la Familia3 min · 185 m
Full4 min · 233 m
Panaderia Mi Sueño10 min · 639 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA ESPECIAL 10 PADRE JACINTO STABILE · especial · publica3 min · 194 m
ESCUELA INTEGRAL DE ADOLESCENTES Y JOVENES CON DISCAPACIDAD 7 · especial · publica3 min · 194 m
ESCUELA PRIMARIA 239 MAESTRA GRACIELA BUR · primaria · publica9 min · 548 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Nestor K3 min · 180 m
Plaza vecinal8 min · 530 m
Plaza de los Pioneros10 min · 666 m
Salud · 5 en la zona
HTAL CENTENARIO - DR NATALIO BURD · hospital/clinica · publico5 min · 311 m
CONSULTORIO DR. GUARAGNA · centro de salud · privado10 min · 640 m
CMOC - CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CENTENARIO · centro de salud · privado11 min · 692 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.3% total
USD 40.000USD 38.00010 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 38.000 → USD 40.000+5.26%

Precios de terrenos en Centenario

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 78/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
Esta propiedad
USD 111/m²+42.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 111/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 196 avisos del segmento publicados en Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Eucaliptus, Mercer, Centenario, Municipio de Centenario, Departamento Confluencia, Neuquén, Q8309, Argentina, Centenario, Vista Alegre Sur, Neuquen

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centenario

Busquedas relacionadas