Casa en venta en Casco Viejo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 158.000

Casa en venta en Casco Viejo · 4 ambientes

Venta Casa en Centenario 2 Dorm.

Martin Miguel de Guemes al 100 · Casco Viejo, Vista Alegre Sur, Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Casco Viejo, 4 ambientes, 90 m², USD 158.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,4% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.756 contra USD 1.374 de la mediana (+27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.374
Mediana m²
91 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Casco Viejo

Descripcion

Ubicada en el histórico barrio Casco Viejo, esta encantadora casa en Martin Miguel de Guemes 160 ofrece 250 m² de superficie, ideal para una familia. Con 2 habitaciones y 1 baño, la propiedad garantiza comodidad y funcionalidad. Disfrute de espacios como cocina, comedor diario, y un amplio living comedor, además de un patio perfecto para reuniones al aire libre. La casa cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad y pavimento. Adicionalmente, ofrece calefacción, un quincho y es apta para mascotas, destacándose por su luminosidad. Con 32 años de antigüedad, se encuentra habitada y en buen estado. La orientación oeste asegura luz natural durante la tarde, y aunque no cuenta con estacionamiento cubierto, dispone de un espacio de estacionamiento descubierto. Esta propiedad es una excelente opción para quienes buscan una combinación de historia, comodidad y modernidad, situada en una ubicación privilegiada dentro de Confluencia, Centenario.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.394.593/mes

Necesitas ingresos por $ 5.578.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martin Miguel de Guemes al 100, Casco Viejo, Vista Alegre Sur, Neuquen

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