Terreno · 5000m²
Terreno en venta
USD 275.000

Terreno · 5000m²

Villa Traful, Comisión de Fomento de Villa Traful, Departamento Los Lagos, Neuquén, Q8403, Argentina · Villa Traful, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
5.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Traful, 5000 m², USD 275.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 275.000). El m² de lote sale USD 55 contra USD 55 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,8% desde el 25/06/2026 (de USD 295.000 a USD 275.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 55
Mediana m²
5000 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad de desarrollo en Villa Traful Este terreno de 5.000 m² no está pensado como un lote tradicional, sino como base para un proyecto de baja densidad en una de las localidades con mayor proyección de la Patagonia. Ubicado sobre calle Huet Huet, con acceso a servicios, el lote cuenta con parámetros urbanísticos que permiten desarrollar aproximadamente 800 m² construibles, abriendo la posibilidad de pensar entre 6 y 8 unidades, o un esquema mixto de vivienda + renta. La topografía mayormente plana facilita la implantación, y en su sector posterior presenta una leve elevación con potencial de vista parcial al lago a futuro. Villa Traful no es un mercado masivo. Es un mercado de oportunidades puntuales, donde el valor no está solo en la tierra, sino en cómo se la desarrolla. Este no es un lote para cualquiera. Es para quien entiende el largo plazo y la lógica de crear valor en un entorno de baja escala y alta demanda proyectada. Valor: USD 295.000 (Sujeto a análisis según estrategia de desarrollo) Apto crédito (según condiciones de la entidad financiera) Aldea Traful – Real Estate de montaña

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.412.301/mes

Necesitas ingresos por $ 9.649.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Autoservicio el Copihue14 min · 903 m
La Familia14 min · 914 m
Autoservicio Rulijo15 min · 965 m
Educacion
CENTRO PROVINCIAL DE ENSEÑANZA MEDIA 91 · secundaria · publica14 min · 875 m
ESCUELA PRIMARIA 111 · inicial/primaria · publica14 min · 875 m
Espacios verdes
Plaza Primeros Pobladores10 min · 665 m
Plaza Atilio Gallegos11 min · 720 m
Plaza Atilio Gallegos11 min · 725 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 295.000USD 275.00017 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 25 de jun de 2026USD 295.000 → USD 290.000-1.69%
  2. 23 de jul de 2026USD 290.000 → USD 275.000-5.17%

Ubicacion

Villa Traful, Comisión de Fomento de Villa Traful, Departamento Los Lagos, Neuquén, Q8403, Argentina, Villa Traful, Neuquen

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