Terreno en venta en Meliquina
Terreno en venta
USD 190.000

Terreno en venta en Meliquina

Venta Lote Lago Meliquina. Exclusivo Lote de 2.575 m² con Costa de Arroyo en La Peninsula de Meliq

Lote 23 Peninsula Meliquina · Meliquina, Villa Lago Meliquina, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
2.575 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Meliquina, 2575 m², USD 190.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por encima de la mediana del set (USD 137.500). El m² de lote sale USD 74 contra USD 55 de la mediana (+35,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 137.500
Mediana precio/m²
USD 55
Mediana m²
2500 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Meliquina

Descripcion

Descubrí la esencia de la Patagonia en uno de los rincones más buscados de la región. Este excepcional lote de 2.575 m² se encuentra en una de las zonas más exclusivas y consolidadas de Villa Lago Meliquina, un entorno donde la naturaleza, la tranquilidad y el paisaje se combinan de manera perfecta. Su principal diferencial es su topografía completamente plana, una característica poco frecuente que facilita cualquier proyecto de construcción y permite aprovechar al máximo cada metro del terreno. Como límite natural, la propiedad cuenta con la costa del pintoresco arroyo Futa Liu, que aporta el sonido permanente del agua y un escenario natural único para disfrutar durante todo el año. La forestación madura, compuesta por una armoniosa combinación de especies autóctonas y exóticas, brinda privacidad, belleza y un ambiente acogedor desde el primer momento. Además, su excelente orientación garantiza una óptima exposición solar durante gran parte del día, generando espacios cálidos y luminosos en cualquier estación. Ubicado a pocos pasos de las mejores playas del lago y con acceso cómodo durante todo el año, este lote representa una oportunidad única para quienes sueñan con construir una residencia de descanso, una vivienda permanente o una inversión en uno de los destinos con mayor proyección de la Patagonia. Naturaleza, privacidad, sol y agua en un solo lugar. Un refugio único para disfrutar de la vida al ritmo de la montaña. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Francisco Haber Matrícula C.M.C.P.P.N. 891 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Haber, Matrícula C.M.C.P.P.N. 891 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.P.N. 891

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.650.815/mes

Necesitas ingresos por $ 6.603.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Meliquina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 37/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
USD 74/m²+98.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 74/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 86 avisos del segmento publicados en Meliquina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote 23 Peninsula Meliquina, Meliquina, Villa Lago Meliquina, Neuquen

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