Local en venta en Puerto Manzano

LOCAL COMERCIAL EN VENTA CON OPCIÓN DE ALQUILER – PUERTO MANZANO Ubicado en el acceso a Puerto Manzano, sobre la Ruta Nacional 40, en Villa La Angostura. El inmueble fue construido en 2025 y se encuentra a estrenar. Cuenta con 616.15 m² cubiertos, distribuidos en dos plantas, y 93.50m² semicubiertos en planta baja, alcanzando una superficie total de 709.65 m² entre espacios cubiertos y semicubiertos. La planta baja, de aproximadamente 438.60 m² cubiertos, dispone de un espacio de planta libre, cocina equipada para funcionamiento de restaurante, un baño accesible, sector de juegos y 93.50 m² semicubiertos. La planta alta, de aproximadamente 177.55 m² cubiertos, cuenta con dos baterías de baños, cada una con tres sanitarios individuales. El inmueble cuenta con cuatro accesos, capacidad para hasta 250 personas y estacionamiento propio para aproximadamente 20 vehículos. La cocina está equipada para uso gastronómico y cuenta con habilitación gastronómica vigente. El espacio puede destinarse a actividad gastronómica, salón de eventos u otros usos comerciales o multifunción, de acuerdo con las habilitaciones correspondientes. La construcción presenta predominio de madera, espacios interiores de gran altura y aberturas de PVC con doble vidrio. Cuenta con agua y electricidad. Actualmente dispone de gas envasado y se encuentra prevista la conexión a gas natural. Por su ubicación sobre la Ruta Nacional 40, el inmueble se encuentra conectado con el acceso a Puerto Manzano y con el corredor turístico de Villa La Angostura. Superficies Planta baja cubierta: 438.60 m² Planta alta cubierta: 177.55 m² Superficie cubierta total: 616.15 m² Planta baja semicubierta: 93.50 m² Superficie total cubierta + semicubierta: 709.65 m² Características 4 accesos Capacidad para hasta 250 personas Estacionamiento para aproximadamente 20 vehículos Cocina equipada para restaurante Habilitación gastronómica vigente Sector de juegos Baño accesible en planta baja 2 baterías de baños en planta alta, con 3 sanitarios individuales cada una Aberturas de PVC con doble vidrio Agua y electricidad Gas envasado Conexión a gas natural prevista Modalidad: Venta con opción de alquiler Valor de venta: USD 1.150.000 Valor de alquiler: USD 5.500 Fernando Caballero Matrícula CMYCPN 326 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Fernando Caballero, Matrícula CMYCPN 326 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 326