Hotel 21 ambientes en ventaen RN 40 y Rio Bonito, El Cruce

Oportunidad de Inversión en Puente Viejo: 3 Cabañas Terminadas + 3 Unidades al 55% de Obra con Costa de Río • Puerto Manzano PAQUETE DE INVERSIÓN TURÍSTICA EN VILLA LA ANGOSTURA (6 UNIDADES FUNCIONALES) Excelente oportunidad para inversores y operadores turísticos dentro del exclusivo Complejo "Puente Viejo" (Lote 11), emplazado sobre un parque arbolado de 13.756 m² con costa directa sobre el Río Bonito en Puerto Manzano / Río Bonito. Se comercializa en bloque un paquete de 6 Unidades Funcionales independientes (subdivididas legalmente bajo régimen de Propiedad Horizontal), combinando 3 cabañas terminadas listas para generar renta inmediata y 3 unidades con obra avanzada al 55% listas para finalizar y potenciar la rentabilidad. COMPOSICIÓN DEL PAQUETE Y VALUACIÓN DETALLADA (USD 1.468.557) 1. TRES CABAÑAS TERMINADAS Y OPERATIVAS (USD 1.120.000): Unidades tradicionales de montaña desarrolladas en dos plantas, equipadas, con galerías con parrilla, balcones y jardines de uso exclusivo: • Cabaña 2 (UF 04): 4 ambientes — 115,32 m² cubiertos + 28,72 m² semicubiertos + 167,98 m² patio/balcón (Total: 312,02 m² | USD 360.000). • Cabaña 3 (UF 10): 3 ambientes — 107,68 m² cubiertos + 26,15 m² semicubiertos + 88,54 m² patio (Total: 222,37 m² | USD 310.000). • Cabaña 5 (UF 02): 4 ambientes — 159,42 m² cubiertos + 24,40 m² semicubiertos + 157,26 m² patio/balcón (Total: 341,08 m² | USD 450.000). 2. TRES UNIDADES A TERMINAR / MODIFICAR — Avance de Obra del 55% (USD 348.557): Estructuras ya edificadas dentro del mismo complejo (380,47 m² totales), valuadas al estado actual de avance del 55%: • Sector Club House (UF 08 — Planta Baja): 90,88 m² cubiertos + 20,57 m² patio + 30,12 m² balcón/terraza (Total: 141,57 m² | Valuación actual: USD 133.100 | Costo estimado para finalizar: USD 108.900). • Sector Club House (UF 09 — Planta Baja): 65,14 m² cubiertos + 37,21 m² patio (Total: 102,35 m² | Valuación actual: USD 71.654 | Costo estimado para finalizar: USD 58.626). • Departamento / SUM (UF 06 — Dúplex 2 Plantas): 116,87 m² cubiertos + 3,36 m² semicubiertos + 16,32 m² patio/balcón (Total: 136,55 m² | Valuación actual: USD 143.803 | Costo estimado para finalizar: USD 117.657). • Nota de inversión: El costo estimado de obra pendiente para llevar estas 3 unidades al 100% es de USD 285.183, alcanzando un valor proyectado terminado de USD 633.740. RESUMEN DE SUPERFICIES Y VENTAJAS COMERCIALES • Superficie Exclusiva del Paquete: 1.255,94 m² propios (655,31 m² cubiertos + 82,63 m² semicubiertos + 518,00 m² de patios y balcones exclusivos), con derecho de uso y goce sobre el parque común y la costa del Río Bonito del Lote Ver datos m²). • Flexibilidad Jurídica Total: Cada una de las 6 unidades cuenta con su propia subdivisión en Propiedad Horizontal (PH) aprobada e inscripta, permitiendo explotar el conjunto como complejo boutique / aparthotel o revender las unidades individualmente. • Ubicación y Servicios: Acceso fluido desde la Ruta Nacional 40 por calle Zorzal, a minutos del centro de Villa La Angostura y del Cerro Bayo. Cuenta con electricidad, agua corriente, gas e internet. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902