Propiedad en venta en El Cruce

Oportunidad de Inversión en Puente Viejo: 3 Cabañas Terminadas + 3 Unidades al 55% de Obra con Costa de Río • Puerto Manzano PAQUETE DE INVERSIóN TURíSTICA EN VILLA LA ANGOSTURA (6 UNIDADES FUNCIONALES) Excelente oportunidad para inversores y operadores turísticos dentro del exclusivo Complejo "Puente Viejo" (Lote 11), emplazado sobre un parque arbolado de 13.756 m2 con costa directa sobre el Río Bonito en Puerto Manzano / Río Bonito. Se comercializa en bloque un paquete de 6 Unidades Funcionales independientes (subdivididas legalmente bajo régimen de Propiedad Horizontal), combinando 3 cabañas terminadas listas para generar renta inmediata y 3 unidades con obra avanzada al 55% listas para finalizar y potenciar la rentabilidad. COMPOSICIóN DEL PAQUETE Y VALUACIóN DETALLADA (USD 1.468.557) 1. TRES CABAñAS TERMINADAS Y OPERATIVAS (USD 1.120.000): Unidades tradicionales de montaña desarrolladas en dos plantas, equipadas, con galerías con parrilla, balcones y jardines de uso exclusivo: Cabaña 2 (UF 04): 4 ambientes 115,32 m2 cubiertos + 28,72 m2 semicubiertos + 167,98 m2 patio/balcón (Total: 312,02 m2 | USD 360.000). Cabaña 3 (UF 10): 3 ambientes 107,68 m2 cubiertos + 26,15 m2 semicubiertos + 88,54 m2 patio (Total: 222,37 m2 | USD 310.000). Cabaña 5 (UF 02): 4 ambientes 159,42 m2 cubiertos + 24,40 m2 semicubiertos + 157,26 m2 patio/balcón (Total: 341,08 m2 | USD 450.000). 2. TRES UNIDADES A TERMINAR / MODIFICAR Avance de Obra del 55% (USD 348.557): Estructuras ya edificadas dentro del mismo complejo (380,47 m2 totales), valuadas al estado actual de avance del 55%: Sector Club House (UF 08 Planta Baja): 90,88 m2 cubiertos + 20,57 m2 patio + 30,12 m2 balcón/terraza (Total: 141,57 m2 | Valuación actual: USD 133.100 | Costo estimado para finalizar: USD 108.900). Sector Club House (UF 09 Planta Baja): 65,14 m2 cubiertos + 37,21 m2 patio (Total: 102,35 m2 | Valuación actual: USD 71.654 | Costo estimado para finalizar: USD 58.626). Departamento / SUM (UF 06 Dúplex 2 Plantas): 116,87 m2 cubiertos + 3,36 m2 semicubiertos + 16,32 m2 patio/balcón (Total: 136,55 m2 | Valuación actual: USD 143.803 | Costo estimado para finalizar: USD 117.657). Nota de inversión: El costo estimado de obra pendiente para llevar estas 3 unidades al 100% es de USD 285.183, alcanzando un valor proyectado terminado de USD 633.740. RESUMEN DE SUPERFICIES Y VENTAJAS COMERCIALES Superficie Exclusiva del Paquete: 1.255,94 m2 propios (655,31 m2 cubiertos + 82,63 m2 semicubiertos + 518,00 m2 de patios y balcones exclusivos), con derecho de uso y goce sobre el parque común y la costa del Río Bonito del Lote 11 (13.756,47 m2). Flexibilidad Jurídica Total: Cada una de las 6 unidades cuenta con su propia subdivisión en Propiedad Horizontal (PH) aprobada e inscripta, permitiendo explotar el conjunto como complejo boutique / aparthotel o revender las unidades individualmente. Ubicación y Servicios: Acceso fluido desde la Ruta Nacional 40 por calle Zorzal, a minutos del centro de Villa La Angostura y del Cerro Bayo. Cuenta con electricidad, agua corriente, gas e internet. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PúBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902