Casa 3 ambientes en venta en Cruz del Sur al 100, Villa la Angostura

Casa 3 ambientes en ventaen Cruz del Sur al 100, Villa la Angostura

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
1.566 m²
Antigüedad
20 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa la Angostura

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 10% mas que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Villa la Angostura publicados a menos de 10 cuadras de Cruz del Sur al 100.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.529lo normal · 2.3001.984

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 200.100
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.091
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA Casa 90m2 Lote1500m2 B° Las Balsas Villa La Angostura Acogedora propiedad Esta encantadora casa de 90 m² se encuentra implantada en un amplio lote de 1500 m², ofreciendo un entorno natural y tranquilo, ideal para disfrutar de la vida en la Patagonia. Con una antigüedad de 20 años y en excelente estado de conservación, la propiedad está habilitada para turismo, convirtiéndola en una opción perfecta tanto para residencia permanente como para inversión. La casa cuenta con dos cómodas habitaciones, un amplio baño completo y una cocina-comedor muy luminosa, diseñada para aprovechar al máximo la luz natural. Cada rincón refleja calidez y funcionalidad, ideal para disfrutar de momentos en familia o con amigos. Servicios Disponibles: • Luz • Agua • Gas ¡Te invitamos a conocerla! Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes: Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Genesio, matrícula CMYCPN 661 Folio 28 Tomo I. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 661 © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Javier Genesio, CMYCPN 661 Folio 28 Tomo I, adherido al Sistema Coldwell Banker Patagonia Lakes, CUIT Ver datos -9, Dirección Av. 7 Lagos 745 1er Piso Sector "A", "Paseo Barreiro", Teléfono + 54 9 Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.968.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Con credito UVA$ 1.968.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.875.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cruz del Sur al 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
ESCUELA TIERRA ALEGRE NIVEL PRIMARIO · primaria · privada12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 700 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 240.000USD 220.00017 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 240.000 → USD 230.000-4.17%
  2. 26 de oct de 2026USD 230.000 → USD 220.000-4.35%

Como vinieron los precios en Villa la Angostura

El precio de casas de 3 ambientes en Villa la Angostura esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 20,9% mas que en julio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa la Angostura

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa la Angostura.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cruz del Sur al 100, Villa la Angostura, Villa La Angostura, Neuquen

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USD 220.000
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