Casa en venta en Barrio Norte · 3 ambientes

Casa nórdica de dos plantas, a estrenar, con terreno propio y vista a los cerros, entre ellos el Cerro Bayo. Forma parte de un conjunto de solo cuatro unidades en Barrio Norte, a 2,7 km del centro de Villa La Angostura, y está construida con paneles SIP y piso radiante para disfrutarla en todas las estaciones. El entorno: Barrio Norte es una zona residencial a pocos minutos del centro de la villa y de sus servicios. Desde la casa se accede al Cerro Bayo en unos kilómetros, y a Bariloche por la RN 40. La propiedad: En planta baja, el living y el comedor se integran en un solo ambiente, organizado alrededor de una gran isla, con la cocina enfrentada. Del otro lado, un toilette queda oculto tras una puerta que continúa el revestimiento de MDF ranurado. Desde el comedor, una puerta balcón da a la galería semicubierta, con lavadero equipado con mesada, bacha, y parrilla. En planta alta, un baño completo central separa los dos dormitorios, ubicados en ambos extremos de la casa. Cuenta con cochera y parque propio de aprox. 220 m². Construcción y terminaciones: • Sistema constructivo de paneles SIP TwinSIP (OSB con núcleo de poliestireno expandido de alta densidad): construcción en seco, sismorresistente, con alta aislación térmica y acústica • Fundación con zapata corrida de hormigón armado • Revestimiento exterior en chapa acanalada negra y siding símil madera • Interiores en MDF ranurado y pintado; cabeceras de dormitorios en MDF enchapado en madera natural laqueada • Carpinterías de PVC con DVH • Pisos de porcelanato San Pietro 80 x 80; exterior antideslizante • Cocina con muebles a medida, mesada de piedra sinterizada Novastone, bacha Johnson Luxor Compact y purificador integrado • Isla con instalación para lavavajillas y lavarropas • Grifería Peirano Black Velvet y sanitarios Ferrum Limay • Puertas Oblak • Iluminación LED decorativa interior y exterior, con rieles y dicroicas en dormitorios y living Calefacción: • Piso radiante con caldera mural doble servicio • Termostatos independientes para planta baja y planta alta Superficies: • Superficie total: 77,75 m² (semicubierta computada al 50%) • Cubierta: 71,50 m² • Semicubierta (galería con lavadero y parrilla): 12,50 m² • Cochera: 12,25 m² • Terreno: aprox. 220 m² Servicios: • Luz (actualmente de obra; conexión definitiva sujeta a gestión ante el prestador) • Gas natural (instalación completa, sujeta a conexión por Camuzzi Gas del Sur) • Agua [Si] Distancias: • Centro de Villa La Angostura: aprox. 2,7 km • Cerro Bayo (base del centro de ski): aprox. 12 km Condiciones: • Unidad en construcción. Entrega estimada: diciembre de 2026, sujeta al avance de obra • Forma de pago: Contado • Escritura dentro del plazo de un año. Subdivisión en propiedad horizontal con trámite iniciado • Se entrega libre de deudas y gravámenes Consultá por esta propiedad y coordiná tu visita con el equipo de Patagónica Propiedades. Nota: Las distancias y los tiempos de viaje son aproximados, medidos en auto desde la propiedad o desde el centro de Villa La Angostura, y pueden variar según el recorrido y el estado de las rutas. Las superficies construidas son aproximadas, según datos del propietario, y están sujetas a verificación con los planos aprobados. VISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, superficies, medidas, fotografías, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados y fueron proporcionados por el propietario, por lo que pueden no estar actualizados y presentar diferencias con las facturas, títulos y planos legales. En caso de discrepancia, prevalecerán las superficies y medidas que surjan del título y del plano aprobado. La ubicación indicada en el mapa es aproximada y se muestra con fines orientativos, para resguardar la privacidad y seguridad del propietario. Las imágenes y renders son ilustrativos, y el mobiliario no se encuentra incluido salvo indicación expresa. El precio y la disponibilidad están sujetos a modificación sin previo aviso, y la presente publicación no constituye una oferta vinculante. La factibilidad constructiva y el uso de suelo deberán ser verificados por el interesado ante el Municipio correspondiente. El interesado deberá realizar por sí o por medio de sus profesionales todas las verificaciones y requerir la documentación necesaria antes de concretar cualquier operación. Corredor responsable: Moises Gabriel Salama – CMYCPN 259