Terreno · 50000m²
Terreno en venta
USD 140.000

Terreno · 50000m²

Picada 8 Sur, Municipio de San Patricio del Chañar, Departamento Añelo, Neuquén, Q8306, Argentina · San Patricio del Chañar, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
50.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Patricio del Chañar, 50000 m², USD 140.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,9% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 3 contra USD 9 de la mediana (-69,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 26/07/2026 (de USD 150.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 9
Mediana m²
49650 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Coldwel Banker Sensus Vende en Exclusiva Chacra- Lote comercial de 5 Hectáreas ubicado en San Patricio del Chañar. Ubicación: Picada 8 Sur a 1.000 mt de ruta 7. a 5.5 km de la localidad de Chañar, a 50 km de la Localidad de Añelo. Estado: la tierra se encuentra anivelada lista para plantación o instalación de bases. Esta propiedad cuenta con el paso de un brazo de Río, Luz trifásica y agua potable. Documentación: Boleto de compra venta, listo para escriturar. Valor: USD 150.000 Términos y condiciones: Se evalúan propuestas de contado, se reciben vehículos en parte de pago, se financia. Acerca de Coldwell Banker Sensus: Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la REG.2371 COTI. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I. © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I, adherido al sistema Coldwell Banker Sensus, C.U.I.T. Ver datos -7, dirección: San Martin 425 12 B, Neuquén, teléfono: +54 9 Ver datos 077.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.217.265/mes

Necesitas ingresos por $ 4.869.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-6.7% total
USD 150.000USD 140.00009 de jun de 202626 de jul de 2026
  1. 26 de jul de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%

Ubicacion

Picada 8 Sur, Municipio de San Patricio del Chañar, Departamento Añelo, Neuquén, Q8306, Argentina, San Patricio del Chañar, Neuquen

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