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Local 1 ambiente en venta en Avenida Tte. General Roca al 600, San Martin de los Andes
Local en venta
USD 85.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 133,8 M
Cuota UVA desde $ 759.913/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Tte. General Roca al 600, San Martin de los Andes

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
28 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN PLENO CENTRO DE SAN MARTIN DE LOS ANDES. Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estrategica. En pleno centro de San Martín de los Andes, con cercanía a comercios, servicios y un importante movimiento peatonal. El inmueble cuenta con una superficie de 28.70 m2, distribuidos en un ambiente funcional y versátil, adaptable a diferentes propuestas comerciales o profesionales. Es muy luminoso y da a la calle. No posee calefacción y dispone de un toilette. Una alternativa interesante tanto para desarrollar un emprendimiento propio, oficina o renta comercial, en una de las zonas más buscadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 759.913 por mes con ingresos de $ 3 M.

Con credito UVA$ 759.913/mes

Necesitas ingresos por $ 3.039.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Tte. General Roca al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Nacional Lanin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 37 en la zona
Feria de Artesanos1 min · 59 m
Feria de Emprendedores2 min · 142 m
Creciendo3 min · 213 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE 3 · superior · publica3 min · 222 m
ESCUELA PRIMARIA 134 GENDARME ARGENTINO · primaria · publica4 min · 231 m
ESCUELA INTEGRAL DE ADOLESCENTES Y JOVENES CON DISCAPACIDAD 3 · especial · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque Nacional Lanin1 min · 71 m
Plaza San Martin2 min · 104 m
Monumento al Gral. San Martin2 min · 109 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO SAN MARTIN · centro de salud · privado1 min · 87 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DENT WHITE · centro de salud · privado8 min · 527 m
CLINICA ROCA - (EX MASCARDI) · centro de salud · privado11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Martin de los Andes

El precio de locales en San Martin de los Andes esta hoy en una mediana de USD 4.079 por m², lo mismo que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de locales en San Martin de los Andes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 4.079/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
20 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en San Martin de los Andes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Tte. General Roca al 600, San Martin de los Andes, San Martin de los Andes, Neuquen

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