Propiedad en venta en Alihuen Alto

FRACCIÓN DE 16.660 M² SOBRE RUTA 62 – CAMINO A LOLOG Excelente oportunidad de inversión y desarrollo en San Martín de los Andes Sobre la Ruta Provincial N.º 62, camino a Lolog, y a tan solo 10 minutos del centro de San Martín de los Andes, se encuentra esta excepcional fracción de 16.660 m², con acceso directo por asfalto y un entorno natural privilegiado. Por su ubicación estratégica, sus dimensiones y, especialmente, por el marco urbanístico que la alcanza, se trata de una propiedad con un importante potencial para el desarrollo residencial, turístico y comercial. La fracción cuenta con una ordenanza específica —Ordenanza N.º 14.772, año 2024— que autoriza la implantación de viviendas y distintos usos comerciales y turísticos. El FOS asignado es del 17,35%, lo que permite una superficie de ocupación en planta de aproximadamente 2.890 m². A su vez, mediante el desarrollo de hasta tres niveles, se alcanza una superficie potencial de aproximadamente 8.670 m² construibles, con una altura máxima de 9,50 metros. La normativa contempla además una unidad funcional cada 1.190 m², con posibilidad de subdivisión bajo el régimen de Propiedad Horizontal, permitiendo desarrollar hasta 14 unidades funcionales. Usos permitidos La ordenanza contempla una amplia variedad de posibilidades, entre ellas: Comercios minoristas, como heladerías, maxikioscos, farmacias, despensas, restaurantes, casas de té, pizzerías, bares y cafeterías. Agencias de turismo, inmobiliarias y estudios profesionales. Establecimientos turísticos en todas sus modalidades. Viviendas unifamiliares y multifamiliares. Esta diversidad de usos abre la puerta a diferentes propuestas de desarrollo, desde un proyecto residencial hasta un emprendimiento turístico, comercial o mixto, aprovechando la creciente demanda de esta zona de San Martín de los Andes. La propiedad cuenta con todos los servicios, incluyendo luz, gas natural, agua de red, fibra óptica y asfalto, sumando además el atractivo de encontrarse en un entorno forestado y natural, característico del camino a Lolog. Principales características Superficie: 16.660 m² FOS: 2.890 m² FOT: 8.670 m² Pisos máximos: 3 Altura máxima: 9,50 m Hasta 14 unidades funcionales Apta subdivisión en PH Sin expensas Forestada Todos los servicios Una fracción con una combinación poco frecuente de superficie, ubicación, servicios y posibilidades urbanísticas, a pocos minutos del centro de San Martín de los Andes y sobre uno de los corredores de mayor atractivo paisajístico de la ciudad. Una oportunidad especialmente interesante para desarrolladores e inversores que buscan tierra con potencial y un marco normativo definido. Francisco Haber Matrícula C.M.C.P.P.N. 981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Haber, Matrícula C.M.C.P.P.N. 981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.P.N. 981