Departamento en alquiler en Centro
Departamento en alquiler
ARS 1.000.000

Departamento en alquiler en Centro

Alquiler Departamento San Martin de Los Andes. Casco Centrico

RIVADAVIA 145 · Centro, San Martin de los Andes, Neuquen

Caracteristicas

Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 42 m², ARS 1.000.000/mes (comparada contra 16 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,1% por debajo de la mediana del set (ARS 1.100.000).

Historial de precio: Baja de 4,8% desde el 22/07/2026 (de ARS 1.050.000 a ARS 1.000.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
16
Mediana alquiler
ARS 1.100.000/mes
Mediana m²
40 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Alquiler Permanente – Departamento a Estrenar en el Corazón de San Martín de los Andes Viví la comodidad de estar a pasos de todo en este departamento a estrenar ubicado sobre Rivadavia 145, en pleno casco céntrico de San Martín de los Andes. Con un diseño moderno y funcional, esta propiedad de un dormitorio ofrece ambientes luminosos y cómodos, ideales para quienes buscan disfrutar de la vida en la ciudad sin resignar tranquilidad. El living-comedor se integra armoniosamente con la cocina, generando un espacio práctico y acogedor, mientras que el dormitorio y el baño completo completan una distribución pensada para el confort cotidiano. La ubicación es uno de sus grandes atributos: restaurantes, comercios, supermercados, bancos y todos los servicios se encuentran a pocos pasos, permitiendo disfrutar de la vida en el centro con la comodidad de tener todo al alcance. La unidad se entrega sin muebles y cuenta con todos los servicios conectados. Valor de alquiler: $1.050.000 mensuales. Actualización trimestral. Una excelente oportunidad para estrenar un hogar en una de las zonas más buscadas de San Martín de los Andes, combinando calidad, ubicación y la practicidad de vivir en pleno centro. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Francisco Haber Matrícula C.M.C.P.P.N. 891 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Haber, Matrícula C.M.C.P.P.N. 891 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.P.N. 891

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.000.000
En 3 meses
~$ 1.064.764
En 12 meses
~$ 1.285.326

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 1.150.000· 24 avisos — este aviso pide 13% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
Supermercado Victoria3 min · 210 m
El Caminante5 min · 305 m
El Tata5 min · 327 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA INFANTIL 43 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica2 min · 148 m
E.P.A. 10 · adultos · publica3 min · 214 m
ESCUELA PRIMARIA 89 · primaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Guemes6 min · 376 m
Espacio de la Memoria "Rodolfo 'Fito' Mario Teberna"11 min · 711 m
Parque Nacional Lanin12 min · 741 m
Salud
CENTRO DE SALUD TIRO FEDERAL · centro de salud · publico4 min · 278 m
CENTRO MEDICO SAN MARTIN · centro de salud · privado10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
ARS 1.050.000ARS 1.000.00021 de jun de 202622 de jul de 2026
  1. 22 de jul de 2026ARS 1.050.000 → ARS 1.000.000-4.76%

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Centro

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 25.455/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
Esta propiedad
ARS 23.810/m²-6.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 23.810/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana mensual de 13 avisos del segmento publicados en Centro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

RIVADAVIA 145, Centro, San Martin de los Andes, Neuquen

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