Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 374.000

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Departamento San Martin de Los Andes. Casco Centrico Desarrollo en Pozo

RIVADAVIA 855 855 · Centro, San Martin de los Andes, Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 60 m², USD 374.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,0% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 6.233 contra USD 3.662 de la mediana (+70,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 3.662
Mediana m²
61 m²
Comparar con 62 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTOS DE POZO. CENTRO DE SAN MARTIN DE LOS ANDES !!! Un proyecto con inmejorable ubicación en el Casco Céntrico, moderno e integrado en el ambiente de montaña, con 47 unidades de 30 a 90 m2, en Departamentos de 1, 2 o 3 ambientes + 22 cocheras, con terminaciones de máxima calidad y durabilidad, equipamiento de primer nivel y tecnología de punta: Calefacción por piso radiante con control Wi-Fi., Instalación para aire acondicionado, Cerraduras electrónicas con control Wi-Fi., Placard seca botas y guarda ski calefaccionado. Sistema Wi-Fi en áreas comunes. Hall de acceso en doble altura. 2 ascensores revestidos en acero inoxidable y espejos. Grupo electrógeno para espacios comunes y garantía de agua caliente y calefacción ante cortes de energía !!! Ideal para uso personal permanente, ò Turistico con la posibilidad de maximizár la rentabilidad de tu inversión en los momentos que no lo usas y con la opción de una Administración interna y centralizada, donde nosotros nos podemos ocupar de todo. Te cuento sobre la novedad de los unidades de 3 ambientes, única en San Martin de Los Andes, con la posibilidad de tener 3 departamentos en 1 solo, con una conexión interna tipo hotelera entre unidades, que satisface en forma simultánea la demanda de Monoambiente, de 2 ambientes y de 3 ambientes, pudiendo ajustar la disponibilidad de los alquileres a cualquier ocupación requerida siempre disponibles con la novedosa tipología del 2+1 !!! Pisos de porccelanato rectificado o vinílico símil madera. Carpinterías de alta tecnología con vidrio DVH. Muebles de cocina de diseño, enchapados. Mesadas y alzada de cuarzo, tipo Silestone. Artefactos de cocina , sanitarios y griferías de primera marca. AMENITIES: Terraza con Piscina in-out climatizada y Solárium. Sauna seco. Lounge en patio central. Francisco Haber Matrícula C.M.C.P.P.N. 891 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Haber, Matrícula C.M.C.P.P.N. 891 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.P.N. 891

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.231.440/mes

Necesitas ingresos por $ 12.925.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
Esta propiedad
USD 374.000+62.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 374.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

RIVADAVIA 855 855, Centro, San Martin de los Andes, Neuquen

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