venta
USD 167.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
San Martin de los Andes·2 amb · 1 dorm · 36 m2·hace 2 dias
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Departamento 1 ambiente en venta en Tte. Coronel Pérez al 440, San Martin de los Andes
USD 190.000
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Departamento en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Tte. Coronel Pérez al 440, San Martin de los Andes
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Martin de los Andes
Pide USD 190.000, un 19% mas que lo normal entre los 64 departamentos de 1 ambiente en venta en San Martin de los Andes publicados a menos de 10 cuadras de Tte. Coronel Pérez al 440.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.750lo normal · 4.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 160.000
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 68 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.059
- Tardaron en salir
- 80 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MONOAMBIENTE AMPLIO A ESTRENAR!!
• EDIFICIO PINOT NOIR EN EL CENTRO DE SAN MARTIN DE LOS ANDES Monoambiente a estrenar, 40 m2, ubicado en un segundo piso de un edificio de categoría.
Moderno, totalmente amoblado y equipado.
Cocina completa, barra desayunadora y un estar amplio con balcón francés.
Excelente oportunidad de inversión, tanto para residencia como renta turística.
Valor U$S 190.000 Opcional cochera U$S 20.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Con credito UVA$ 1.706.292/mes
Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tte. Coronel Pérez al 440
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Martin de los Andes
El precio de departamentos de un ambiente en San Martin de los Andes esta hoy en una mediana de USD 145.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 11,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en San Martin de los Andes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en San Martin de los Andes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Martin de los Andes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en San Martin de los Andes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Martin de los Andes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.001/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Martin de los Andes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Martin de los Andes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 212.547
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en San Martin de los Andes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tte. Coronel Pérez al 440, San Martin de los Andes, San Martin de los Andes, Neuquen
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