Departamento en venta en San Martin de los Andes · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 167.129

Departamento en venta en San Martin de los Andes · 1 ambiente

PREVENTA MONOAMBIENTE EN POZO 42 m2, RUKA 14, a estrenar, San Martín de los Andes.

PREVENTA MONOAMBIENTE EN POZO 42 m2, a extrenar RUKA 14 · San Martin de los Andes, San Martin de los Andes, Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Martin de los Andes, 1 ambiente, 42 m², USD 167.129 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por encima de la mediana del set (USD 142.500). El m² sale USD 3.979 contra USD 3.725 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 142.500
Mediana precio/m²
USD 3.725
Mediana m²
34 m²
Comparar con 40 propiedades similares
hasta 1 amb en San Martin de los Andes

Descripcion

RUKA 14 | Viví el corazón de San Martín de los Andes Hay lugares que se destacan por su diseño, otros por su entorno. RUKA 14 reúne ambos, sumando además una ubicación verdaderamente privilegiada: a tan solo 150 metros de la esquina más emblemática de San Martín de los Andes. Ubicado en el centro de la ciudad, este desarrollo te permite disfrutar de una vida donde todo sucede a pocos pasos. Restaurantes, cafeterías, comercios, supermercados, la plaza principal y el Lago Lácar forman parte de tu recorrido cotidiano, sin necesidad de utilizar el vehículo. RUKA 14 fue pensado para quienes buscan combinar calidad de vida, comodidad y una excelente ubicación. Es la posibilidad de vivir cerca de todo sin renunciar a la tranquilidad, disfrutando del estilo único que caracteriza a la Patagonia. Además de ser una opción ideal para vivienda permanente o segunda residencia, representa una excelente oportunidad de inversión. Su ubicación estratégica, en una de las zonas con mayor demanda de San Martín de los Andes, le otorga un gran potencial de valorización y una destacada rentabilidad para alquileres turísticos o permanentes. Elegir RUKA 14 es apostar por un proyecto donde la ubicación marca la diferencia. Un lugar para vivir, disfrutar y proyectar el futuro, en una de las ciudades más buscadas de la Patagonia argentina. Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes: Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Genesio, matrícula CMYCPN 661 Folio 28 Tomo I. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 661 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Javier Genesio, CMYCPN 661 Folio 28 Tomo I, adherido al Sistema Coldwell Banker Patagonia Lakes, CUIT -9, Dirección RN40 km. 2218,16 esq. Berni Local Nro 6. CP Q8370 San Martín de los Andes, Neuquén, Teléfono + 54 50.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.444.600/mes

Necesitas ingresos por $ 5.778.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.782) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 36 en la zona
Feria de Artesanos2 min · 118 m
La Anonima3 min · 191 m
Feria de Emprendedores3 min · 197 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE 3 · superior · publica3 min · 202 m
ESCUELA PRIMARIA 134 GENDARME ARGENTINO · primaria · publica3 min · 217 m
CENTRO PROVINCIAL DE ENSEÑANZA MEDIA 13 · secundaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Parque Nacional Lanin2 min · 126 m
Plaza San Martin3 min · 163 m
Monumento al Gral. San Martin3 min · 167 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO SAN MARTIN · centro de salud · privado2 min · 112 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DENT WHITE · centro de salud · privado9 min · 587 m
CENTRO DE SALUD TIRO FEDERAL · centro de salud · publico11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Martin de los Andes

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.765/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
Esta propiedad
USD 3.979/m²+5.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.979/m²20 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en San Martin de los Andes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

PREVENTA MONOAMBIENTE EN POZO 42 m2, a extrenar RUKA 14, San Martin de los Andes, San Martin de los Andes, Neuquen

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Martin de los Andes

Busquedas relacionadas

USD 167.129
Departamento en venta
WhatsApp