venta
USD 490.000 USD 600.000 bajo 18%
Terreno · 6200m²
Zona de Chacras · 6200 m2 · hace 135 dias
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Terreno en venta en Zona de Chacras
USD 490.000
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Terreno en venta en Zona de Chacras
Vendo terreno de 6.200 m2 en rincón de los sauces.
Ruta N° 6 100, Rincón de los Sauces · Zona de Chacras, Rincon de los Sauces, Neuquen
Caracteristicas
- Sup. total
- 6.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Zona de Chacras, 6200 m², USD 490.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 490.000). El m² de lote sale USD 79 contra USD 79 de la mediana (+0,0%). Servicios disponibles: luz, agua.
Historial de precio: Baja acumulada de 18,3% desde el 11/09/2026 (de USD 600.000 a USD 490.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 490.000
- Mediana precio/m²
- USD 79
- Mediana m²
- 6200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Zona de Chacras
Descripcion
Inmobiliaria De La Via, VENDE, terreno con oficinas en Rincón de los Sauces.
• Ubicado sobre Ruta N° 6, en dirección Puesto Hernández.
• Zonificación: Corredor Servicio de Ruta
• Producción Agrícola.
• Usos: Comercios minoristas y mayoristas, centro comercial, servicios del automotor, servicios de alojamiento, transporte de carga y pasajeros, depósitos, industrial.
• Escritura.
• Superficie 6.200 M2.
• Oficinas de 60 m2.
Compuesta de recepción, un privado, baño y kitchenette.
• Terreno cercado con portón de acceso.
• Servicios: Luz-Agua.
• Teléfono de contacto: (09
• .
• Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo.
Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 4.324.447/mes
Necesitas ingresos por $ 17.297.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 1/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-18.3% total
- 11 de sept de 2026USD 600.000 → USD 490.000-18.33%
Ubicacion
Ruta N° 6 100, Rincón de los Sauces, Zona de Chacras, Rincon de los Sauces, Neuquen
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