venta
$4.000.000
Casa · 140m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Rincon de los Sauces · 3 amb · 2 dorm · 140 m2 · hace 14 dias
Casa en venta en Rincon de los Sauces · 3 ambientes
Vendo casa de 2 dormitorios en Barrio Rene Favaloro
Calle 15 100 · Rincon de los Sauces, Rincon de los Sauces, Neuquen
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Rincon de los Sauces, 3 ambientes, 75 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.467 contra USD 1.948 de la mediana (-24,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 23/07/2026 (de USD 120.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 150.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.948
- Mediana m²
- 77 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Rincon de los Sauces
Descripcion
Inmobiliaria De La Via, VENDE, casa en Rincón de los Sauces.
• Ubicada en el barrio Rene Favaloro, sobre calle 15.
• Distribución: Living-comedor-cocina, baño, dos dormitorios, galería, patio, entrada de vehículos.
• Servicios: Luz, gas, agua, pozo con cámara desengrasante.
• Transferencia: Reserva y Escritura de Cesión de derechos.
Servicios: Gas
• Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo.
Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 960.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.843.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
31,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
JARDIN DE INFANTES 47 · inicial · publica5 min · 337 m
ESCUELA PRIMARIA 363 · primaria · publica8 min · 485 m
ESCUELA PRIMARIA 355 · inicial/primaria · publica8 min · 523 m
Espacios verdes
Plaza Rene Favaloro10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 23 de jul de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%
Ubicacion
Calle 15 100, Rincon de los Sauces, Rincon de los Sauces, Neuquen
