Terreno en venta en Plottier
Terreno en venta
USD 58.500

Terreno en venta en Plottier

Venta Lote 450 m2 - La Reserva Bº Botánico - Plottier

Venta Lote 450 m2 - La Reserva Bº Botánico - Plottier · Plottier, Plottier, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Plottier, 450 m², USD 58.500 (comparada contra 74 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,1% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 130 contra USD 97 de la mediana (+33,7%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
74
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 97
Mediana m²
365 m²
Comparar con 74 propiedades similares
en Plottier

Descripcion

La Reserva Barrio Botánico | Lotes en Venta en Plottier Ubicación estratégica: Un nuevo desarrollo residencial ubicado en el límite entre Neuquén y Plottier, con ingreso directo desde la Ruta Nacional 22 y excelente conectividad. A solo 10 min del centro de Plottier y 15 min de Neuquén Capital Un estilo de vida único: La Reserva es un barrio cerrado pionero que combina naturaleza, diseño y bienestar, ideal para familias, inversores y quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la comodidad urbana. Características destacadas del barrio Lotes desde ~420 m2 con todos los servicios subterráneos: • Agua • Cloacas • Gas • Electricidad • Alumbrado público • Calles asfaltadas con cordón cuneta • Espacios verdes amplios • Acceso directo por calle Río Colorado (conexión hacia Añelo) Diseño que respeta la naturaleza: Parque botánico con árboles centenarios y senderos integrados. Más de 700 m de costa sobre el brazo del río La Herradura. Proyecto con conciencia ecológica y bajo impacto ambiental. Amenidades y atractivos internos: Casco histórico con capilla y salón de actividades. Proyección de centro comercial con servicios esenciales (farmacia, mercado, etc.). Opciones de compra y financiación: • Contado desde USD 58.500 • ANTICIPO Y SALDO HASTA 36 CUOTAS Posesión estimada: Abril 2027 (según avances del desarrollo). Por qué invertir en La Reserva: • Ubicación privilegiada, zona en plena expansión. • Proyecto único por su integración con la naturaleza. • Alto potencial de revalorización a corto y mediano plazo. • Ideal para vivienda familiar o inversión futura. PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LLA8088523 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Verónica Díaz PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 509.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.038.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
34,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA PRIMARIA 265 INTENDENTE CESAR REGUERO · primaria · publica11 min · 696 m
Salud
CENTRO DE SALUD UNION · centro de salud · publico8 min · 524 m
CLINICA PASTEUR - CENTRO DE REHABILITACION FISICA INTEGRAL · clinica especializada · privado14 min · 870 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Plottier

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 45/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-25.1%
Esta propiedad
USD 130/m²+188.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 130/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 228 avisos del segmento publicados en Plottier.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Plottier: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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