Terreno en venta en Neuquen

Terreno en venta en Neuquen

Terreno en Capital

Rio Colorado y Avenida Mosconi · Neuquen, Plottier, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Neuquen

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 8% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Neuquen publicados a menos de 10 cuadras de Rio Colorado y Avenida Mosconi.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 122lo normal · 133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 60.000
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 140
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Coldwell Banker Sensus VENTA DE TERRENO – LA RESERVA, BARRIO BOTÁNICO | NEUQUÉN Coldwell Banker Sensus comercializa terreno en el desarrollo La Reserva – Barrio Botánico, ubicado sobre corredor de acceso desde Ruta 22, a solo 20 minutos de Neuquén Capital y 10 minutos de Plottier. Se trata de un barrio abierto con un entorno natural privilegiado, próximo al río Limay y rodeado de vegetación, ideal para quienes buscan tranquilidad, calidad de vida y proyección de inversión. Características del desarrollo: Lotes con excelente orientación y entorno natural. Urbanización planificada Zona en crecimiento con alta valorización Servicios: Infraestructura subterránea Energía eléctrica Agua Asfalto Cordón cuneta en calles principales Sistema de biodigestor Posesión estimada: Julio 2026 Forma de pago: Anticipo del 30% Saldo financiado hasta en 36 cuotas en dólares Consulte por disponibilidad de lotes y ubicaciones dentro del desarrollo. Acerca de Coldwell Banker Sensus: Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I. Por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la REG.2371 COTI. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I. © 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Luis Hernán Muñoz, matrícula CMyCPN N° 386 Folio 17 Tomo I, adherido al sistema Coldwell Banker Sensus, C.U.I.T. Ver datos -7, dirección: San Martin 425 Piso 12 Depto. B, Neuquén, teléfono: +54 9 Ver datos 077.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 109,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
109,1% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion
ESCUELA PRIMARIA 265 INTENDENTE CESAR REGUERO · primaria · publica14 min · 883 m
Salud
CLINICA PASTEUR - CENTRO DE REHABILITACION FISICA INTEGRAL · clinica especializada · privado10 min · 613 m
CENTRO DE SALUD UNION · centro de salud · publico10 min · 627 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Neuquen

El precio de terrenos en Neuquen esta hoy en una mediana de USD 56 por m², un 20,9% menos que en junio de 2026 y un 26,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de terrenos en Neuquen

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Neuquen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio Colorado y Avenida Mosconi, Neuquen, Plottier, Neuquen

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