venta
USD 35.000
Terreno · 365m²
America Norte · 365 m2 · hace 104 dias
Terreno en venta en America Norte
Terreno en Plottier
Arroyito, 120 Viviendas, América Norte, Plottier, Municipio de Plottier, Departamento Confluencia, Neuquén, Q8316, Argentina · America Norte, Plottier, Neuquen
Caracteristicas
- Sup. total
- 375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en America Norte, 375 m², USD 37.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 72,4% por encima de la mediana del set (USD 21.750). El m² de lote sale USD 100 contra USD 62 de la mediana (+61,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 21.750
- Mediana precio/m²
- USD 62
- Mediana m²
- 332 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en America Norte
Descripcion
Oportunidad de Inversión en Plottier
• 11 Lotes en Rincón de Emilia
• Zonificación R2 Descripción: Presentamos una oportunidad única para desarrolladores e inversores en el corazón de Plottier.
Rincón de Emilia combina una ubicación urbana consolidada con la tranquilidad de un barrio en pleno crecimiento.
Gracias a su Zonificación R2, estos lotes son ideales para proyectos de viviendas multifamiliares o unidades de alquiler con alta demanda.
Características Destacadas: valor 100 U$D el MT2.
Superficie Generosa: Lotes de 12 metros de frente por 41 metros de fondo (aprox. 492 m²), permitiendo amplios proyectos arquitectónicos.
Infraestructura Completa: Red de agua, luz y gas natural.
Urbanización: Calles enripiadas y cordón cuneta ya ejecutado.
Ubicación Estratégica: A pasos de todo lo necesario para la vida diaria: A 8 cuadras de la Plaza San Martín (Centro cívico).
Proximidad inmediata a centros de salud: 5 cuadras del Hospital de Plottier y 2 cuadras de Leben Salud. A solo 3 cuadras del nuevo polo comercial (Estación Axion y Supermercado La Cooperativa Obrera).
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de terrenos en America Norte
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 32/m²
- Esta propiedad
- USD 100/m²+210.8% · por encima del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en America Norte. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Arroyito, 120 Viviendas, América Norte, Plottier, Municipio de Plottier, Departamento Confluencia, Neuquén, Q8316, Argentina, America Norte, Plottier, Neuquen
