Local en alquiler en Area Centro Este

EQUIPO RE/MAX ALQUILA! ALQUILER COMERCIAL/OFICINA LOCAL A LA CALLE Y PRIMER PISO – MICROCENTRO, NEUQUÉN. Propiedad estratégica que combina un local de recepción en planta baja con una amplia planta de oficinas en primer piso, ubicada en el corazón administrativo y financiero de la ciudad. UBICACIÓN PREMIUM Y ACCESOS -Ubicado estratégicamente en el pleno corazón del microcentro de Neuquén Capital, sobre la calle Julio Argentino Roca nro. 121, a metros de Hipólito Yrigoyen. Esta posición asegura máxima visibilidad, conectividad y cercanía a los principales entes gubernamentales (Municipalidad a solo 100 metros). La unidad ofrece un sistema de doble acceso funcional: -Acceso Principal (Directo): Ingreso por local propio en Planta Baja con vidriera a la calle y escalera privada que conecta directamente al área frontal del primer piso. -Acceso Secundario (Formal): Ingreso por el hall central del edificio, con comodidad de ascensor y puerta de seguridad al llegar al piso. CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN (100 m² Totales aprox) -Planta Baja (10 m² aprox.): Pequeño local a nivel vereda, ideal para recepción de clientes o presencia de marca. -Primer Piso (90 m² aprox.): Espaciosa media planta que cuenta con un amplio salón con frente de blindex/vidrio hacia la calle Roca, garantizando excelente iluminación natural y exposición. -Oficina Privada: Despacho independiente ideal para gerencia o sala de reuniones. -Sanitario: 1 baño completo con antebaño (toilette). USOS POSIBLES (Sujetos a Aprobación Municipal) -La versatilidad de la planta permite el desarrollo de diversos rubros: -Estudios Profesionales Corporativos: Jurídicos, contables, arquitectura o ingeniería que busquen formalidad y cercanía institucional. -Tecnología y Software: Espacio ideal para disposición de open space y conectividad. -Servicios Financieros y Seguros: Bancos o prepagas que requieran atención formal en el microcentro. -Educación y Capacitación: Academias, centros de formación o áreas de Coworking. -Salud y Bienestar: Consultorios médicos, centros de fisioterapia, estética o estudios de yoga y pilates. -Turismo: Agencias de viajes por el alto flujo peatonal del sector. VALOR DEL ALQUILER Y MODALIDAD -Alquiler: $3.200.000. -Alquiler COMPLETO: Posibilidad de alquilar la parte frontal y la parte posterior por separado (Consultar condiciones y valores específicos). REQUISITOS Y CONDICIONES -Garantías: Justificación de ingresos de Locatario y Garantes. Se acepta la presentación de Seguro de Caución. -Contrato: Duración de 2 años con actualización trimestral según el Índice de Precios al Consumidor (IPC). GASTOS DE INGRESO -Mes de alquiler adelantado. -Mes de depósito en garantía. -Honorarios inmobiliarios + IVA. -Sellado del contrato (50% a cargo del Locatario). Importante: Todos los usos aquí detallados son sugeridos en función de las características del inmueble, pero dependerán de la habilitación final de la Municipalidad de Neuquén. Por reunión de asesoramiento, contactarse con el equipo RE/MAX.