Departamento en venta en Santa Genoveva · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 565.404
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Santa Genoveva · 6 ambientes

Departamento en Santa Genoveva

AV. SAN Juan · Santa Genoveva, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Genoveva, 6 ambientes, 148 m², USD 565.404 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 488.498). El m² sale USD 3.820 contra USD 3.384 de la mediana (+12,9%).

Historial de precio: Suba de 10,4% desde el 03/08/2026 (de USD 512.000 a USD 565.404): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 488.498
Mediana precio/m²
USD 3.384
Mediana m²
148 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Santa Genoveva

Descripcion

CARINA GONZALEZ SERVICIOS INMOBILIARIOS MAT 522 VENDE DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS CON COCHERA Ubicación estratégica en el corazon del Barrio Santa Genoveva, con Vistas Panorámicas al norte y sur de la ciudad . Muy cerca del colegio San Agustín y Plaza Jaime de Nevares . Información general Ambientes : 6 Antigüedad: A estrenar Baños : 3 Planta:1 Dormitorios :3 Condición: Excelente Orientación: sur Superficies y medidas Total construido : 148 m2 Características: _ 3 Baños , _ 3 Dormitorios _ Cocina _ Living comedor _ Terraza _ Cochera XL PRECIO DE CONTADO USD 480.000 Con Permuta USD 512.000,Se recibe vehículo o dpto. de un dormitorio El Departamento cuenta con espacios Amplios y Luminosos: 148 m2 de superficie propia, diseñados para brindarte la máxima comodidad y libertad. 3 Dormitorios, 2 en suites, 3 baños completos, uno de ellos con jacuzzi. Personalización Exclusiva: Muebles de guardado adicionales en cocina, suite principal, living y pasillo, que optimizan el espacio y añaden un toque de distinción. Sanitarios alta gama, Ferrum Marina en las suites. Privacidad y Tranquilidad Acceso Directo y Privado: Ascensor que llega directamente al palier de tu departamento, sin compartir accesos con otros vecinos. Cochera XL: Amplia cochera en planta baja, a nivel de la calle, perfecta para tu pick up o vehículo de gran tamaño. ¡No esperes más para hacer realidad tus sueños! Este exclusivo departamento está listo para que te mudes y comiences a disfrutar de la vida que siempre has deseado. O que lo pongas a generar altos ingresos por alquiler. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.887.139/mes

Necesitas ingresos por $ 19.548.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 141.351) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.4% total
USD 565.404USD 512.00010 de jun de 202603 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 512.000 → USD 565.404+10.43%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Santa Genoveva

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 388.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
Esta propiedad
USD 565.404+45.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 565.40415 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Santa Genoveva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AV. SAN Juan, Santa Genoveva, Neuquen, Provincia de Neuquen

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