Departamento en venta en Area Centro Este · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000

Departamento en venta en Area Centro Este · 2 ambientes

Venta dpto. 1 dormi con cochera | giardino iii

Teniente Ibañez 500 · Area Centro Este, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Area Centro Este, 2 ambientes, 55 m², USD 185.000 (comparada contra 164 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por encima de la mediana del set (USD 168.500). El m² sale USD 3.364 contra USD 3.303 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
164
Mediana precio
USD 168.500
Mediana precio/m²
USD 3.303
Mediana m²
51 m²
Comparar con 164 propiedades similares
1 dorm en Area Centro Este

Descripcion

EDIFICIO GIARDINO III – Teniente Ibañez 556 • NQN DEPARTAMENTO 1 Dormitorio 58 M2 Piso 3 con cochera SUPERFICIE CUBIERTA: 55,20 M2 SUPERFICIE BALCON: 3,25 M2 SUPERFICIE TOTAL: 58,45 M2 VALOR DE LA UNIDAD USD 160.000 VALOR DE LA COCHERA USD 25.000 FORMA DE PAGO 50% ENTREGA Y CUOTAS. NIVELES DE TERMINACIÓN DEPARTAMENTOS • Mamposterías exterior tipo doble muro con aislación térmica y sonora. • Revoques en muros interiores con enlucido de yeso. • Cielorrasos interiores en placas de yeso • Pisos y zócalos interior de departamentos en Porcelanatos de 60x60 o similar. • Pisos y revestimientos en baños • Revestimientos en cocina 60x30 o similar • Puertas de acceso a cada departamento marcos y hoja Placa de calidad. • Puertas interiores con marcos de madera y puertas placas de primera calidad para pintar • Puertas ventanas y ventanas en Aluminio alta prestación con tapajuntas de aluminio y herrajes original del sistema • Vidrios transparentes con cámara de aire ( DVH) • Frente de placard, 2 hojas corredizas en melamina MDF 18mm color, perfiles de aluminio y herrajes de primera calidad • Interior de placard construido en melamina MDF 18 mm color blanco, con espacio para colgar, estantes y cajonera de tres cajones con guías corredizas • Mueble de cocina y alacenas construidos en melamina MDF de 18 mm, herrajes en aluminio. 1 cajonera de 45 cm / 60cm de ancho con 3 cajones y puertas en melamina color. • Mesadas y zócalos en cocinas en negro brasil o similar con pileta simple marca Jhonson. Barra en Mdf 18 mm revestida en melamina color • - Griferías en baño Marca FV o similar y monocomando FV en cocina o similar • Artefactos sanitarios de baño Marca Roca o similar • Instalación de calefacción central por piso radiante con calderas centrales • Portero eléctrico • Instalación eléctrica cañería y cableado completo. • Instalación de agua sanitaria en caños fusión primera marca con bombas presurizadoras. • Preinstalación de 2 Split ( en estar comedor y otra en habitación) incluye cañería de cobre y desagües • Pintura de muros interiores y cielorrasos en látex de primera calidad. NIVELES DE TERMINACIÓN EN ESPACIOS COMUNES -Dos Ascensores Marca Cóndor para 8 pasajeros c Indicador digital en cabina y todos los pisos Puertas automáticas en acero inoxidable al igual que la cabina. Piso granítico y espejo interior. Pasamanos y zócalos en acero inoxidable • Pisos de acceso al edificio y palieres en Porcelanatos de 90x90 o similar. • Revoques interior en enlucido de yeso pintado con látex de primera calidad • Instalación de Hidrantes contra incendio y matafuegos de acuerdo a reglamentación • Artefactos de iluminación de emergencia en espacios comunes con indicadores de salida de emergencia • Carpinterías de aluminio de alta prestación con vidrio DVH • Frente de portero eléctrico visor moderno con sistema de apertura de puerta • Pisos de calles de circulación y cocheras en hormigón alisado con señalización.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.618.302/mes

Necesitas ingresos por $ 6.473.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Area Centro Este

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.6%
Esta propiedad
USD 185.000+15.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 185.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Area Centro Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Area Centro Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Teniente Ibañez 500, Area Centro Este, Neuquen, Provincia de Neuquen

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