Casa en venta en Area Centro Oeste · 1 ambiente
Casa en venta
USD 315.000

Casa en venta en Area Centro Oeste · 1 ambiente

Casa en Neuquen

Venta Casa 3 Dormitorios en Barrio Centro Oeste, Neuquén Capital · Area Centro Oeste, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Area Centro Oeste, 1 ambiente, 300 m², USD 315.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por encima de la mediana del set (USD 257.500). El m² sale USD 1.050 contra USD 1.484 de la mediana (-29,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 13/07/2026 (de USD 330.000 a USD 315.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 257.500
Mediana precio/m²
USD 1.484
Mediana m²
155 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Area Centro Oeste

Descripcion

Venta Casa 3 Dormitorios en Barrio Centro Oeste, Neuquén Capital Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales más cotizadas y demandadas de la ciudad. Se vende exclusiva casa de 3 dormitorios ubicada en la estratégica calle Roca 1250, en pleno Barrio Centro Oeste, Neuquén Capital. Un entorno seguro, residencial y con rápido acceso a todos los servicios del centro de la ciudad. Esta propiedad Premium se implanta sobre un lote de 300 m2 y cuenta con una sólida construcción distribuida en dos plantas, sumando un total aproximado de 241 m2 cubiertos. Destaca por sus detalles de categoría como aberturas de madera, pisos en piedra laja negra y sistema de calefacción centralizada. Distribución de la Propiedad: Planta Baja (PB): Hall de ingreso recibidor. Toilette de recepción. Cocina comedor integrada con amoblamientos de calidad. Amplio y luminoso living comedor integrado. Lavadero independiente. Garage cubierto para vehículos (cochera). Gran patio parquizado con espacio verde y parrilla, ideal para reuniones. Planta Alta (PA): Dormitorio principal en suite de grandes dimensiones, con vestidor privado, baño completo, sauna propio y salida a balcón al frente. 2 dormitorios secundarios equipados con placares. Baño completo adicional para los dormitorios secundarios. Espacioso estudio / oficina en concepto abierto, ideal para el home office. Características Principales y Terminaciones: Superficie Terreno: 300 m2 Superficie Cubierta: 241 m2 aprox. Calefacción: Sistema centralizado en toda la casa. Detalles: Elegante piso en piedra laja negro y aberturas de madera a medida. Precio y Condiciones de Venta: Valor: USD 330.000 (Dólares Estadounidenses) Documentación: Propiedad con Escritura, lista para transferir. Buscás comprar casa en Centro Oeste Neuquén? Esta propiedad combina ubicación privilegiada, confort y diseño funcional. Coordine una visita con nuestros asesores inmobiliarios. PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LHO8374365 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Eloy Abdenao Jadull PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.762.108/mes

Necesitas ingresos por $ 11.048.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.550.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 335.000USD 315.00030 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 330.000 → USD 335.000+1.52%
  2. 14 de ago de 2026USD 335.000 → USD 315.000-5.97%

Precios de casas de 200-350 m² en Area Centro Oeste

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.355/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 1.050/m²-22.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.050/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Area Centro Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Area Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa 3 Dormitorios en Barrio Centro Oeste, Neuquén Capital, Area Centro Oeste, Neuquen, Provincia de Neuquen

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