Terreno en venta en San Martin de los Andes
Terreno en venta
USD 90.000

Terreno en venta en San Martin de los Andes

Mza G “Lote exclusivo sobre golf en El Desafío | Vista al Chapelco” - SAN MARTIN DE LOS ANDES

Mza G “Lote exclusivo sobre golf en El Desafío | Vista al Chapelco” · San Martin de los Andes, Lacar, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
2.799 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Martin de los Andes, 2799 m², USD 90.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² de lote sale USD 32 contra USD 33 de la mediana (-1,6%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 13/08/2026 (de USD 98.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 33
Mediana m²
2726 m²
Comparar con 39 propiedades similares
en San Martin de los Andes

Descripcion

RETASADO Lote sobre cancha de golf en El Desafío Mountain Resort 2979 m2 | Vistas abiertas al hoyo 5 y Cordón Chapelco Exclusivo lote en venta ubicado en Manzana G El Desafío Mountain Resort, con una de las mejores ubicaciones dentro del desarrollo: frente al hoyo 5 de la cancha de golf Greg Norman Signature, con vistas abiertas e ininterrumpidas al Cordón Chapelco. Una oportunidad única para desarrollar una residencia de alto nivel en uno de los resorts de montaña más exclusivos de la Patagonia. Características principales Superficie: 2979 m2 Ubicación sobre cancha de golf Vista directa al hoyo 5 Vistas panorámicas al Cordón Chapelco A metros del Club House de Golf Lote con excelente implantación, ideal para proyectos residenciales premium con máximo aprovechamiento visual y paisajístico. El Desafío Mountain Resort Un desarrollo de 600 hectáreas de reserva natural, diseñado para integrar naturaleza, deporte y calidad de vida. Un entorno exclusivo que ofrece: Privacidad y seguridad Infraestructura de primer nivel Propuestas deportivas y recreativas Conexión plena con la naturaleza Cancha de Golf Greg Norman Signature Diseñada por el legendario Greg Norman (El Tiburón Blanco), la cancha combina exigencia técnica con paisajes únicos de montaña. 5 tees de salida por hoyo Recorridos entre bosques de pinos y vistas a la Cordillera Par 3s diseñados para una experiencia visual y deportiva de alto nivel Actualmente, los primeros 9 hoyos se encuentran operativos y los restantes en desarrollo. Ubicación estratégica A solo 5 km del Aeropuerto Chapelco A 15 km del centro de San Martín de los Andes Acceso ágil y excelente conectividad durante todo el año. Valor agregado Lote retasado oportunidad real de mercado Ubicación privilegiada dentro del resort Alta proyección de valorización Ideal para residencia Premiun o inversión Una inversión en estilo de vida El Desafío ofrece una experiencia única donde se combinan naturaleza, deporte, exclusividad y confort, posicionándose como uno de los destinos más buscados de la Patagonia. Consultanos para más información, ubicación exacta, planos y condiciones de venta. Fabienne Edelberg Propiedades MPCI Matr.728 Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad, planos y documentación correspondiente. Las imágenes son meramente ilustrativas y pueden no representar fielmente el estado actual del inmueble. Los valores y servicios indicados pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 777.926/mes

Necesitas ingresos por $ 3.111.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-8.2% total
USD 98.000USD 90.00010 de jun de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 98.000 → USD 90.000-8.16%

Precios de terrenos en San Martin de los Andes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 35/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-20.9%
Esta propiedad
USD 32/m²-8.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 32/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 132 avisos del segmento publicados en San Martin de los Andes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mza G “Lote exclusivo sobre golf en El Desafío | Vista al Chapelco”, San Martin de los Andes, Lacar, Neuquen

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