Departamento · 415m² · 12 Cocheras
Departamento en venta
USD 760.000

Departamento · 415m² · 12 Cocheras

Martín Fierro, Municipio de Añelo, Departamento Añelo, Neuquén, Argentina · Añelo, Neuquen

Caracteristicas

Cocheras
12
Sup. total
415 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Añelo, 415 m², USD 760.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 765.000). El m² sale USD 1.831 contra USD 1.843 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,6% desde el 02/07/2026 (de USD 850.000 a USD 760.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
12
Mediana precio
USD 765.000
Mediana precio/m²
USD 1.843
Mediana m²
415 m²
Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

VENTA DESARROLLO INMOBILIARIO • AÑELO, RUTA 17, La Forestada. *2 lotes contiguos (18x60 c/u = 1.080 m2): 1 Lote con 9 UF listas y 3 UF con bases terminadas + 1 Lote libre para construir 10-12 UF más. * 9 UF 2 Dormitorios con cochera con Renta: Contrato con Empresas de ALQUILER por $3.500.000 + IVA/UF/mes. * Construcción tradicional con dimensiones a pedido de empresas petroleras logrando el mejor costo habitacional de las mismas: Cada UF es de 2 dormitorios con un baño suite + 1 cocina con living comedor y una cochera. Dimensiones: 42 m2 cubiertos + 14 m2 de patio + cochera de 12.5 m2 (2.5x5) = Total UF 68.5 m2 ENTREGA + FINANCIACION. (se aceptan ofertas de contado) Contáctanos para coordinar visitas y por más información (planos, Escrituras, financiación, etc) PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LAP Ver datos Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Mauricio Plano PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 6.603.260/mes

Necesitas ingresos por $ 26.413.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 190.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-10.6% total
USD 850.000USD 760.00009 de jun de 202622 de jul de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 850.000 → USD 800.000-5.88%
  2. 22 de jul de 2026USD 800.000 → USD 760.000-5.00%

Ubicacion

Martín Fierro, Municipio de Añelo, Departamento Añelo, Neuquén, Argentina, Añelo, Neuquen

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