Departamento en venta

USD 207.000

= $ 318,1 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M

Departamentos para renta

Ruta 17 · Añelo, Neuquen

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 57 m²
Sup. total: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Añelo, 2 dormitorios, 57 m², USD 207.000 (comparada contra 126 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 3.632 contra USD 2.417 de la mediana (+50,3%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 126
Mediana precio: USD 135.000
Mediana precio/m²: USD 2.417
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 126 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

[JORDANCAMU-10169] oportunidad de inversión en departamentos para renta en vaca muerta • añelo predio lindero barrio la forestada ruta 17 a 5 km del centro de añelo • se entrega en enero 2026 se caracteriza por ser una zona de mayor vegetación y tranquilidad edificios de 3 pisos 100% modular 1.200 plazas edificio 2d: 20 edificios de 12 departamentos de 57m2 2 dormitorios cocina comedor integrada 2 baños completos aire frío calor totalmente equipado cocina 4 hornallas con horno edificios 1d: 10 edificios de 12 departamentos de 1 dormitorio de 38m2 seguridad 24 hs servicio de limpieza cambio de ropa blanca viandas cámaras de circuito cerrado amenities previstos: administración cowork proveeduría gimnasio sum espacios de recreación al aire libre

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.806.868/mes

Necesitas ingresos por $ 7.227.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 2.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

La Anonima9 min · 552 m

Full11 min · 710 m

Educacion · 4 en la zona

JARDIN DE INFANTES 70 · inicial · publica12 min · 748 m

E.P.A. 8 ANEXO AÑELO · adultos · publica14 min · 870 m

ESCUELA PRIMARIA 100 · primaria · publica14 min · 870 m

Espacios verdes

Plaza Justo Muñoz12 min · 752 m

Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 17, Añelo, Neuquen

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